半年报|上海：量稳价涨，楼市小爆发 | 市场半年报( 四 )
大名城上半年在多个区域竞得5宗宅地、金地在青浦、嘉定共竞得3宗宅地 ， 建发在宝山、闵行各或宗宅地 ， 万达在临港也连获2宗宅地 ， 拿地态度积极 。 
图片
数据来源：CREIS中指数据
商品住宅市场
在经历疫情及市场修复后 ， 上海交出 “量跌价涨”的半年度成绩单 。 受疫情影响 ， 2、3月份供需缩量明显 ， 但二季度以来市场快速复苏 ， 供应带动成交迅速上升 。 与此同时 ， 成交放量叠加高端市场强劲复苏 ， 推动价格在二季度快速攀升 。 近两个月 ， 上海楼市成交热度如同夏季节节攀升的气温 ， 持续升温高热 。
1、新房价格领涨一二线城市 ， 中环内涨幅明显
上半年 ， 上海新房成交均价累计上涨4.11% ， 在一二线城市中排名首位 。 6月成交均价突破4.9万 ， 达到49354元/平米 ， 环比涨幅1.26%；环比涨幅自5月以来首次并连续两个月保持在1.0%以上 。
图：上半年上海商品住宅成交价格走势
图片
数据来源：CREIS中指数据
从环线来看 ， 内环内、内中环间、中外环间及外环外成交均价分别为11.5万/平米、9.8万/平米、6.9万/平米及4.2万/平米 ， 内环外均价涨幅最高 ， 为6.2% ， 中内环间涨幅为4.5% ， 中外环间涨幅为2.3% ， 外环外涨幅最低 ， 为1.9% 。
图：上半年上海商品住宅分环线成交价格走势
图片
数据来源：CREIS中指数据
各区域价格水平 ， 黄浦以接近13万/平米成交均价居全市最高 ， 长宁、虹口、徐汇成交均价均超过10万/平米 。 价格涨跌方面 ， 13个区成交均价较去年同期有所上升 ， 其中金山、南汇、普陀成交均价上浮超10% ， 金山以13.6%涨幅位居首位 ， 虹口、杨浦、宝山成交均价涨幅也都超5%；4个区成交均价较去年同期有所下降 ， 奉贤降幅达9.0% ， 徐汇、松江、嘉定则出现微幅下调 。
图：2020上半年上海商品住宅分区域成交价格走势
图片
数据来源：CREIS中指数据
2、二季度成交强势反弹 ， 市区供需放量
上半年 ， 上海商品住宅成交面积346万方 ， 同比降幅4.5% ， 成交面积较17-19三年上半年成交均值高出6.2% 。 上海新房市场在2月经历短暂下挫后 ， 于3月份步入回暖通道 ， 成交量呈直线上升趋势 ， 随着供应在4月达到95.5万方 ， 5月创下了16年“930”以来的单月成交峰值 。 5月、6月推盘量有所下降 ， 6月成交虽有所下降 ， 但仍站在80万方的成交风水岭上 。
图：近三年上海商品住宅成交面积月度走势
图片
数据来源：CREIS中指数据
上半年 ， 外环以内区域整体供应量同比增长54.0% ， 带动成交量同步增长9.2% 。 而郊区整体供应缩量明显 ， 同比下降46.7% ， 导致成交下降近1成 。 从各区来看 ， 上半年7成的区域成交量大于供应量 ， 虹口、长宁、杨浦、徐汇传统中心区域普遍出现供小于求的现象 ， 市场热度较高 。 周边成交量较大的区域 ， 如南汇、青浦、松江和宝山等区因供应量明显下滑 ， 导致销供比相比去年同比均有较大幅度提升 。
图：2020年上半年商品住宅分区域供求规模走势
图片
数据来源：CREIS中指数据
3、3成项目认筹率超100%
上半年 ， 上海有83个项目入市 ， 供应房源20500余套 。 其中63个项目参与公证摇号 ， 认筹组数15656组 。 上半年 ， 上海不乏劲销热盘 ， 认筹率超100%的25个 ， 7成来自外环以内项目；认筹率超200%的有12个 ， 10个为外环以内项目 。 同时 ， 也有不少盘遇冷 ， 20个项目未达到摇号条件 ， 11个楼盘认筹率低于30% 。
推荐阅读
- 青岛上海路小学|秋季开学临近 岛城这所百年校园这样统筹教育复学与防疫工作
- 上海有3例确诊病例今日出院，共计829例治愈出院
- 【行走自贸区】“稳外资、稳外贸” 上海自贸区临港新片区从实事做起
- 【行走自贸区】上海自贸区临港新片区投资、贸易自由升级
- 【行走自贸区】上海自贸区临港新片区投资、贸易自由升级|【行走自贸区】上海自贸区临港新片区投资、贸易自由升级
- 【行走自贸区】“稳外资、稳外贸”|【行走自贸区】“稳外资、稳外贸” 上海自贸区临港新片区从实事做起
- 锌财经|美图公司半年报：海外业务加速，老本行却减速
- 智家|海尔智家半年报：营收、利润增速回升 智家体验云战略潜力释放
- 上海|上海：制假团伙包装网红带货 制售假冒名牌商品
- 大自然|担心孩子“缺失大自然”？上海有了“自然学校”