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半年报|上海：量稳价涨，楼市小爆发 | 市场半年报

本文转载自公众号：“克而瑞地产研究”
2020年转眼间已然过半 ， 在这记忆尤深、极不平常的半年时光 ， 上海楼市亦是沉浮激荡 。 受疫情影响 ， 售楼处关停 ， 上市、成交量骤降 。 进入3月后 ， 复工复产有序推进 ， 房企开始供货 ， 供货量上涨明显 。 土地方面 ， 政府供地节奏明显加快 ， 竞买人数扩大、自持比例取消、资金冻结期调整等土拍规则修改后 ， 土地市场明显转热 ， 溢价率重现江湖 。 商品住宅方面 ， 多个项目预售价较前期有所上浮 ， 市区改善盘成交火爆 ， 热点板块项目及热门项目纷纷开盘售罄 。
上海市半年度销售榜
全口径销售额TOP20排行榜
2020年上半年 ， 上海排名前20的房企实现总销售额1310.2亿元 。 其中绿地控股(600606,股吧)、万科和金地集团(600383,股吧)表现突出 ， 位列销售榜前三甲 。 中海地产、融创中国、保利发展、瑞安房地产、华润置地、招商蛇口(001979,股吧)、华发股份(600325,股吧)位列四至十名 。 绿地、万科、金地、中海、融创、保利、华润、华发依然占据榜单前十 ， 招商、瑞安上半年持续发力 ， 重回前十 。 作为大本营 ， 绿地在上海有极高的市场占有率 ， 上半年交出214.4亿销售额、30.7万方销售面积的成绩单 ， 重夺销售金额及销售面积双冠王 。 万科以102.6亿元位居销售金额榜第二名 ， 金地集团销售金额为101.6亿元 ， 仅以1亿元之差落后万科 ， 屈居销售榜金额第三名 。
半年报|上海：量稳价涨，楼市小爆发 | 市场半年报
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2020年1月1日-6月30日期间商品房合同销售额为统计口径 ， 主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考 ， 课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任 。
项目销售额TOP10排行榜
半年报|上海：量稳价涨，楼市小爆发 | 市场半年报
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2020年上半年 ， 上海商品住宅销售面积TOP20项目销售金额合计673.9亿元 ， 销售面积合计为75.9万方 。 其中 ， 瑞虹新城天悦郡庭以69.3亿元占据项目销售金额榜单的第一名 ， 碧云尊邸、静安府以48.8亿元、45.8亿元紧随其后位列第二、第三名 。
政策动态
年初 ， 上海密集推出征信系统上线、共有产权房扩围、新版住宅设计标准等以完善市场秩序为主的新政；受疫情影响 ， 2月紧急发布土地出让金可延缴及分期付款、住房公积金缓缴等地产“抗疫”政策；此后 ， 随着疫情得到有效控制 ， 土地、楼市交易热度快速上升 ， 上海再次发布土地交易新规 ， 进一步规范房地产市场秩序……
接下来 ， 我们一起来回顾2020年上半年都有哪些休戚相关的地产新政！
楼市政策
1、“最严”征信遏制假离婚炒房
政策内容：2020年1月19日 ， 人民银行正式上线堪称“史上最严”的第二代个人征信系统 ， 新版征信系统对一代进行了查漏补缺 。 其中关注度最高的是增加了“共同借款”信息采集内容 ， 将体现夫妻双方的负债情况 。
中指点评：
在上海 “限购限贷”仍未放松的政策背景下 ， 出现了不少以假离婚获取首套房优惠的做法 。 “最严”征信出台意味着即使夫妻离婚 ， 非主贷人再次购房仍属于有房有贷 ， 离婚后也无法享受首套房购房优惠政策 ， 通过假离婚行为投机炒房行为将得到有效遏制 。
2、住宅建设用地使用权到期将自动续期
政策内容：2020年5月28日 ， 中国首部《民法典》出台 ， 自2021年1月1日起施行 。 其中第359条规定：“住宅建设用地使用权到期将自动续期 ， 续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定” 。
中指点评：
《民法典》就广受关注的“住宅用地70年产权到期后房屋如何处理”的问题给出了答案 。 《民法典》明确住宅土地使用权到期后将“自动续期” ， 业主对房屋本身享有无限期产权 。


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