半年报|上海：量稳价涨，楼市小爆发 | 市场半年报( 六 )
图：2019年及2020年上半年商品住宅成交面积及总价结构
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数据来源：CREIS中指数据
趋势展望
下半年已开启 ， 从7月土拍预告中可以看到 ， 上海土地市场依然会保持上半年的推地节奏 。 此中 ， 不乏热点地块 ， 比如重新挂牌并成功出让的北外滩虹口嘉兴路纯住宅地块、杨浦内环内以出让的定海社区D5-1地块以及本次直播推介的江浦社区R-09地块 ， 以及前滩华二旁的商住地块 ， 都受到市场的广泛关注 ， 还没开拍就已经炒的沸沸扬扬 。 房企拿地的积极性愈加高涨 ， 对优质地块的争夺势必会更加激烈 ， 溢价成交可能会成为常态 。
上半年 ， 上海楼市在二季度出现小爆发 ， 市场供不应求 ， 量价齐升 ， 刚需筑底 ， 改善释放 。 六月份 ， 上海商品住宅项目成交前十 ， 刚需项目重回“10占9席”的优势 ， 反映上海刚需购房市场开始复苏 。 下半年 ， 据不完全统计 ， 预计至少有120个项目入市 ， 远大于上半年的83个入市项目 ， 同时市区的推盘量占比可能超过上半年 。 目前 ， 市场仍延续着较高的成交热度 ， 在预期有所好转的情况下 ， 下半年上海新房市场成交将保持稳定 ， 价格维持稳中有涨的态势 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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