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那么|好好做个户型，现在有那么难吗

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
今天和大家聊产品 ， 对整个行业我还是有一点自己的呼吁
关于当下的户型设计
我们说对于户型设计 ， 其实本质上都是属于命题作为 ， 作为研发团队会根据市场需求、地块属性以及成本结构三方的意见综合产出一套户型逻辑
而当下的产品研发其实有个主旋律 ， 并且这个主旋律在行业内执行很长一段时间了 ， 这个主旋律用我的话来解读就是：总价控的那么低了 ， 你还想怎么样吗
大家想想是这么一个逻辑
不论怎么说 ， 整体的房价上涨的趋势还是很明显 ， 所以在户型设计上为了体现性价比控制总价 ， 希望在尽可能小的面积中装下更多的功能性
比较普遍的解题方案就是90平米的三房产品
小三房产品比较主流的解决方案大概就是这样的
那么|好好做个户型，现在有那么难吗
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不论多少面积的 ， 这样的布局一定大家会很眼熟 。 像我们做房地产的这个户型我都快看吐了
我想说的是 ， 不能因为我控制的总价压缩的面积 ， 我就放弃了其他的规划
所以有了今天这篇文章
一看这个户型我就知道研发团队对产品是一点都不上心啊
为什么
我们推演下背后的产出路径 ， 当设计团队接到指令我们需要规划90平米的小三房的时候 ， 很快内部提出设计要求
希望三房最少有2个房间可以朝南提升舒适性 ， 然后动静分离 ， 然后南北通风要好 ， 然后在这些设计逻辑下大概就出来这样一款产品
这个逻辑没有错 ， 但是初始点是值得探讨的 ， 我特别想抛出一个假设 ， 就是为什么要动静分离
这个逻辑应该是这么多年来设计团队都会遵循的理念 ， 就是做户型不就是坚持动静分离干湿分离然后采光通风良好么 ， 为什么要质疑这一点
但是在户型越做越小的当下 ， 还在一味的强调动静分离是否有意义
我想和大家分享几个案例 ， 就是因为并没有遵循这个逻辑 ， 反而做出了不少很出色的户型
那么|好好做个户型，现在有那么难吗
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这是四季都会88平米的三房户型 ， 很明显卧室并不是规划在一侧 ， 而是安排在客餐厅的两侧位置
大家一看这个户型就很有感觉 ， 因为空间没有简单的排布在一侧 ， 所以所谓的过道空间没有了 ， 这对小户型来说毫无疑问是最大的优化
这款88平米的户型大家仔细看各个地方的尺度都还是可以的
这就是户型优化之后的结果 ， 对于小户型来说至关重要
另外更加重要的一点 ， 放弃了动静分离这个理念之后 ， 你很快发现可以带来人的心理上的舒适
什么意思 ， 户型面积小是硬伤 ， 但是如何可以让你的心理感觉面积可以大一点
那么|好好做个户型，现在有那么难吗
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这一款户型大家仔细看开门进入的视野感 ， 首先你站在门口的时候 ， 前面是客餐厅 ， 然后客餐厅的两侧都是有开门的 ， 整体的视野是打开的
然后再加上客厅外面衔接了一个大横跨的阳台 ， 所以一开门的一刹那会感觉自己家里是一个开阔式的空间
换句话来说 ， 就是因为放弃了所谓的动静分离 ， 换来空间利用率的提升 ， 从而也能带来住户心理体感的愉悦
这样的户型设计是我呼吁的 ， 也是不恪守成规的产品优化
这样的布局结构伴随着面积放大依然可以得到充分的释放
那么|好好做个户型，现在有那么难吗
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这是仁恒在前湾的105平米的三房 ， 比较明显的就是放大了客厅和餐厅的空间 ， 并且增加了一个卫生间的功能
所以对于户型的第一个呼吁
当面积压缩趋势不可控的当下 ， 当每个人买到的户型产品越来越小的时候 ， 我提议放弃动静分离的理念 ， 将用户的居住感受放在首位
当然 ， 也有人会说 ， 一个户型的布局 ， 除了考虑市场需求 ， 标准层、地块形状、容积率等都会干预 ， 最后出现这个布局可能也是不得已而为之的


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