半年报|上海：量稳价涨，楼市小爆发 | 市场半年报( 三 )
3、溢价成交频繁再现
土地规则的调整 ， 提升房企上海土地竞拍的热情 。 自海土拍规则调整以后 ， 5月、6月上海共出让28宗涉宅用地 ， 仅9宗地块底价成交 ， 平均溢价率为11.6% 。 而2017年下半年至今年4月 ， 上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗 。
上半年 ， 上海住宅用地成交楼面均价13277元/㎡， 同比上涨22.9% ， 溢价率4.5% ， 较2019年同期提高3.8个百分点；商品住宅用地成交楼面均价17830元/㎡， 同比下降2.2% ， 溢价率5.2% ， 较2019年同期提高4.3个百分点 。
图：2017年以来上海商品住宅用地楼面地价及溢价率走势
图片
数据来源：CREIS中指数据
表：2020年上半年溢价率超10%的商品住宅用地
图片
数据来源：CREIS中指数据
上半年 ， 溢价率最高的地块为闵行区浦锦街道芦恒路北块居住小区3-8地块 ， 溢价率164% ， 竞得人为上海闵行储备粮管理总公司 。 商品住宅用地中 ， 溢价率最高的为临港NHC10101单元06-01地块 ， 溢价率为53.13% ， 竞得人为万达 。
4、南汇积极供地 ， 市区成交缩量
商品住宅用地成交面积区域分布来看 ， 主要集中于南汇、宝山、嘉定和青浦4区 ， 4区成交面积占比合计68.5% 。 其中南汇成交面积占比全市最高 ， 达32.2% 。 市区仅2宗商品住宅用地成交 ， 成交面积占比仅3.8% ， 低于2019年的7.3% 。
从成交金额来看 ， 南汇、青浦、嘉定、宝山4区同样位居前列 ， 4区土地成交金额占比合计68.8%；其中 ， 南汇成交金额占比全市最高 ， 为19.7% 。
图：2019-2020年上半年上海住宅用地成交面积区域分布变化情况
图片
图：2020年上半年上海住宅用地成交面积及成交金额区域分布情况
图片
5、强化板块深耕 ， 多盘联动
区域性深耕战略凸显 ， 持续强化深耕核心区域 。 瑞安、万科中建联合体、中海中环新长征联合体等房企深耕意愿明显 。
瑞安房地产：继青浦蟠龙天地后 ， 瑞安房地产今年上半年在青浦蟠龙路周边竞得住宅用地及商办用地各2宗 ， 斥资20.96亿元出让金 ， 规划建面合计12.27万方 ， 板块深耕意图明显 。 
图片
数据来源：CREIS中指数据
万科中建联合体：上半年在宝山杨行连下3宗涉宅用地 ， 土地出让金合计38.1亿元 ， 规划建面合计20.56万方 。 2018年以来 ， 万科中建联合体已在杨行获取6宗涉宅用地 ， 规划建面合计47.55万方 。 
图片
数据来源：CREIS中指数据
中海中环投资联合体：上半年在普陀真如社区、石泉社区连下3宗商办及综合用地 ， 土地出让金合计76.8亿元 ， 规划建面合计38.76万方 。 2018年以来 ， 中海中环投资联合体已在普陀真如社区、石泉社区获取经营性用地共7宗 ， 规划建面合计61.6万方 。 
图片
数据来源：CREIS中指数据
6、各阵营房企积极入沪拿地
上半年 ， 不同规模房企纷纷入沪拿地 ， 上海土拍市场百花齐放 。 48宗商品住宅用地被36家房企分获 。 其中 ， 万科、中海、保利等头部阵营房企 ， 新城、招商、金地、旭辉、阳光城(000671,股吧)等第一阵营房企 ， 万达、正荣、建发等第二阵营房企均有所斩获 。 此外 ， 大名城(600094,股吧)、大家房产、中建东孚、宝华、景瑞为代表的中小型房企也表现不俗 。
推荐阅读
- 青岛上海路小学|秋季开学临近 岛城这所百年校园这样统筹教育复学与防疫工作
- 上海有3例确诊病例今日出院，共计829例治愈出院
- 【行走自贸区】“稳外资、稳外贸” 上海自贸区临港新片区从实事做起
- 【行走自贸区】上海自贸区临港新片区投资、贸易自由升级
- 【行走自贸区】上海自贸区临港新片区投资、贸易自由升级|【行走自贸区】上海自贸区临港新片区投资、贸易自由升级
- 【行走自贸区】“稳外资、稳外贸”|【行走自贸区】“稳外资、稳外贸” 上海自贸区临港新片区从实事做起
- 锌财经|美图公司半年报：海外业务加速，老本行却减速
- 智家|海尔智家半年报：营收、利润增速回升 智家体验云战略潜力释放
- 上海|上海：制假团伙包装网红带货 制售假冒名牌商品
- 大自然|担心孩子“缺失大自然”？上海有了“自然学校”