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金地集团金地集团中年危机：债务攀升融资不断 多项目陷诚信风波( 四 )


僵持几天后 ， 迫于各方压力的金地集团在4月28日发布了“维持利率不变”的公告 ， 其表示 ， 将撤回此前调降“18金地03”公司债利率至1.50%的决定 ， 维持5.29%的利率 ， 并对此前引发的利率下调争议致歉 。
金地集团上述利率下调的做法引发了业内的广泛讨论 ， 有投资者测算 ， 利率下降后 ， 金地至少可以少支付约3790万利息 。 近期1年期国债收益率报1.182% ， 收益率跌至10年新低 ， 照此计算 ， 金地的公司债将“接近”国债水平 。 金地集团如此冒进的利率调整方式 ， 是想间接迫使投资人全部回售债券 ， 而金地则可以借此在当前融资成本较低的档口再度大举发债 ， 从而降低融资成本 。
青财经查询财报获悉 ， 目前 ， 金地集团仍在存续期、附带回售选择权的公司债还有7笔 ， 总额约127亿元 ， 包括“15金地01”、“16金地02”、“17金地02”、“18金地01”、“18金地04”、“18金地06”、“18金地07” 。 其中 ， 有5笔公司债的发行利率超过5% 。
有评论指出 ， 对于利率调整 ， 金地集团在所发公司债的《募集说明书》中都有较为类似的规定 。 按照目前的形势 ， 这7笔公司债很有可能也会维持原有的票面利率 。 也就是说 ， 金地集团将失去调节这127亿元债务成本的主动权 ， 损失的可能是数以亿计的利润 。
【金地集团金地集团中年危机：债务攀升融资不断 多项目陷诚信风波】若销售表现良好 ， 金地集团的债务压力或可有所缓解 。 据其最新销售简报 ， 前5月 ， 金地的签约销售金额为678亿元 ， 排名行业第13位 ， 落后招商蛇口100亿元 。 有业内人士称 ， 近几年 ， 金地在三四线城市囤积了不少项目 。 随着三四线城市棚改红利的消失 ， 金地在这些城市的项目能否如期去化也是未知数 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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