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项目|天津高价地项目“骑虎难下” 部分楼盘亏本销售( 三 )


在一份天津市实验小学今年的“新生入学须知”上 ， 采访人员看到 ， 在招生条件一栏 ， 该小学要求入学新生“人户统一”——即适龄儿童的户籍和合法固定居所必须均在和平区 ， 若户籍为拆迁空挂户口、卖房空挂户口、集体户口等情况 ， 无法提供和平区合法固定居所证明的 ， 需将户口迁至实际居住地入学 。 适龄儿童户口落至非居住或非住宅性质房屋的 ， 由区教育局根据周边学校资源情况 ， 统筹安排入学 。
该份通知上显示新生报名时间为7月25~26日 。 招生范围一栏展示了可以入学的几个小区 ， 翰林公馆位列其中 。
该份通知上标明 ， “本区户籍适龄儿童入学还需满足‘六年一学位’” 。 而和平翰林公馆最早的交房时间为2021年 ， 目前所有购房客户均未获得房屋产权证 ， “等到您明年拿到房本之后 ， 就可以把孩子户口落在房子上 ， 明年就可以上实验小学了 。 等到孩子上完6年小学 ， 您可以再把房子卖了 。 ”置业顾问说道 。 若按照今年购房计算 ， 该项目的投资期限至少7年 。
目前 ， 在实验小学招生范围内的小区里 ， 翰林公馆是唯一的新房项目 ， 其他几个小区只有二手房销售 ， 标价在70000元/平方米至130000元/平方米之间 ， 最高的一套房源标价超过180000元/平方米 。 但从成交价来看 ， 普遍在40000元/平方米至70000元/平方米之间 。
“我们项目9月份开始调价 ， 平均将上涨10%左右 。 ”翰林公馆置业顾问说道 。
采访人员从实验小学招生办获知 ， 目前学校已经开学 ， 一年级招收9个班 ， 每班人数不超过40人 ， “以后学校招收生源人数不确定 ， 要看具体情况 。 ”招生办工作人员表示 。 据了解 ， 和平翰林公馆总计规划户数为1500户 。
对于为何今年实验小学会把翰林公馆划为招生范围之列 ， 置业顾问表示公司有这方面“关系” 。 采访人员向项目开发商天津现代城开发有限公司（以下简称“天津现代城”）求证以上说法 ， 但未获回复 。
据了解 ， 天津现代城母公司为天津现代集团有限公司（以下简称“天津现代集团”） ，股东为马成喜、张迪娒 ， 是天津本地的一家集团化民企 ， 旗下30多家全资和控股企业 ， 经营内容涉及地产开发、商业运营、金融投资等 。 其实控人马成喜曾位列天津富豪榜第6位 。
即便不是核心地段的学区房 ， 环城“低配版”的学区房也受到不少购房客青睐 。 在环城四区的津南区内 ， 海教园板块因为可以拥有九年一贯制南开学校的入学资质 ， 在区域内热度不减 。
8月底的一个周日下午 ， 天色已接近傍晚 ， 阳光城(000671,股吧)·未来悦售楼处内仍人声鼎沸 。 每个置业顾问都在同时接待多位客户 ， 有的甚至忙于帮老客户签约而无暇招待新到访的客户 。 楼盘展示处的屏幕上显示 ， 项目将在9月1日开始全面调价 ， 每平方米涨价500元 。
据了解 ， 这是海教园板块成交量较高的项目 ， 置业顾问给采访人员计算的一套89平方米的房源 ， 价格达18241元/平方米 。 与该项目位置相近的文澜府为同一开发商操盘的项目 ， 在代理渠道上显示的均价从去年底的22500元/平方米 ， 降至目前的20000元/平方米 。
采访人员就天津房地产市场情况函询当地相关主管部门 ， 但截至发稿未获回复 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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