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项目|天津高价地项目“骑虎难下” 部分楼盘亏本销售

本报采访人员 吴静 卢志坤 天津报道
“天津市场也就这样了 ， 未来几年都不会大涨也不会大跌 。 实际上今年受疫情影响 ， 不少楼盘都降价了 。 ”谈及自己所了解到的天津楼市情况时 ， 当地房产中介人员给出这样的判断 。
2017年 ， 楼市进入全面调控时期 ， 天津是最先跟进的城市之一 ， 当年3月份 ， 天津出台“3·31新政” ， 成交数据随之走低 。 不过 ， 2018年 ， 随着天津“海河英才”计划的实施 ， 天津楼市出现了短暂的火热现象 。
与前两年因为落户政策而火热的市场相比 ， 如今的天津楼市逐渐回归平稳 。 《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日走访了解到 ， 疫情平稳之后购房客群的资产保值观念增强 ， 市六区改善型楼盘热度提升 ， 学区房关注度较高 。 而在环城区域 ， 因为配套设施完善尚需时日 ， 曾经的高价“地王”项目面临“骑虎难下”局面 。
环城区域项目降价去化
今年受疫情影响 ， 上半年多数城市成交量均出现下滑 ， 天津亦不例外 。 国家统计局数据显示 ， 7月天津新房价格环比上涨0.5% ， 同比涨幅0.7% 。 今年上半年 ， 天津商品房累计销售金额818亿元 ， 同比去年减少两成 ， 去化周期已经达到22个月 。
二手房市场同样低迷 ， 今年7月份 ， 天津二手房价环比下跌0.1% ， 同比下跌4.2% 。 这已经是天津二手房价格连续下跌13个月 ， 累计跌幅达4.7% 。
但分区域来看 ， 天津市六区因为交通、资源配套等较为成熟 ， 在今年疫情影响下价格波动相对较小 ， 且随着疫情影响逐渐消散 ， 购房人群资产保值心态影响下热度渐升 。
市区内海河沿岸 ， 高端项目林立 ， 据熟悉当地市场的中介人员介绍 ， “天津人很认海河 ， 从价格上看就能发现 ， 市区内海河沿岸的项目价格都很高 ， 每平方米单价在40000元到60000元之间 。 ”而这个价位 ， 是2017年限购政策之后逐渐下调的结果 。
“我们项目是2016年拿的地 ， 原本是要卖10万元（每平方米）的 ， 但是没办法 ， 赶上了政策调控 。 ”在海河金茂府售楼处 ， 置业顾问向采访人员介绍道 。
据了解 ， 2016年3月 ， 中国金茂以41亿元拿下天津海河旁热电厂地块 ， 该地块是海河中上游最后一块住宅用地 ， 土地面积12.59万平方米 ， 楼面单价14554元/平方米 ， 当时刷新了市内河东区挂牌单价纪录 。
该项目于2017年10月22日第一期开盘6栋楼 ， 当时高层产品均价在60000元/平方米 ， 随后近3年里 ， 高层价格一直在50000元/平方米~60000元/平方米之间波动；洋房产品价格在60000元/平方米~65000元/平方米波动 。
在售楼处 ， 置业顾问向采访人员计算了一套155平方米的洋房产品 ， 价格在51000元/平方米左右 。 “这是不临海河的房源 ， 临着海河、能看到景观的价格要60000元左右了 。 ”
在克而瑞去年统计的天津市内六区新房销售额排行榜上 ， 该项目以15.6亿元的销售额位列第一 。 今年前7个月该项目销售额为12亿元 ， 排名第二 。
据了解 ， 今年前7月 ， 在克而瑞天津市六区新房销售额排行榜第一位的为中海城市广场·钻石湾 ， 产品为公寓式住宅 ， 该项目位于市内河东区 ， 同样处于海河沿岸 。 项目拿地时间为2013年 ， 2014年开始对外销售 ， 前期由中信集团开发 ， 2016年时中海收购后继续开发 ， 项目规划总户数1638户 。
该项目渠道代理方官网显示 ， 在2017年6月至8月期间 ， 该项目曾卖到11万元/平方米的价格 ， 随后价格逐渐下调 ， 从2018年9月份开始每平方米价格在40000~50000元之间波动 ， 目前项目最新开盘的房源均价约43000元/平方米 。
在克而瑞的排行榜上 ， 该项目去年未进入前十 ， 而今年前7月则以16.5亿元的销售额一跃成为市六区销冠 。 售楼处置业顾问向采访人员计算了一套84.06平方米的高层产品 （采光相对较差 ， 与同面积能看到海河的房源相比总价相差近60万元） ， 经过各种优惠 ， 一口价299万元 ， 均价35592元/平方米 。 “这是最后的优惠房源 ， 我们9月份就开始上调价格了 。 ”


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