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以价换量？震荡波动？多位高管这样预测楼市下半年( 五 )

彬韦：我判断下半年买地依然会很活跃 。 主要竞争在一二线城市 ， 特别是长三角和珠三角 。 今年部分一二线城市房屋售价明显上升 ， 这也是一个重大动因 。 另外 ， 头部房企销售回款情况很不错 ， 这包括民企、央企 ， 它们都会踊跃拿地的 。

 

仲钰：未来房地产市场只有两个市场 ， 都市圈与非都市圈 ， 都市圈增长、非都市圈下降 。 人口逐渐向都市圈及中心城市聚集 ， 房企也聚焦热点城市 。 同时在货币贬值预期下 ， 房地产仍是财富保值的预期逻辑 。 下半年房企将谨慎乐观 ， 对优质土地会更偏激进 ， 对劣质土地退避三舍 ， 对价格上涨有一定预期 ， 但对溢价率保持警惕 。

 

黄瑜：下半年 ， 房企在拿地投资上应保持理性拿地 ， 量入为出 ， 适度控制投资强度 ， 不拿地王 ， 尤其短期偿债压力较大的房企；聚焦中心城市和城市群 ， 深耕既有区域的同时 ， 关注城市轮动带来的结构性机会 ， 最大化赢得城市发展红利 。

 

新京报采访人员 段文平

编辑 杨娟娟 校对 李世辉


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