以价换量？震荡波动？多位高管这样预测楼市下半年( 四 ) 复杂多变的2020年已经走过一半

彬韦：个人认为下半年房企销售压力巨大。原因有三，一是每家公司都努力完成全年计划的70% ，那么市场供应量应该比较大，竞争应该比较激烈，用价换量有可能普遍会采用；二是截至目前，每家公司全年的销售目标没有明显下调，其实还希望有少许的增长，这也是压力；三是市场冷热不一，限购等政策还在执行中，资金面虽然宽松，但并没有直接有利于房地产销售市场。

以价换量？震荡波动？多位高管这样预测楼市下半年。

但是，随着股市热起来，若能热个两三个月，有赚钱者就会套利，估计两三月之后，这些套利资金回到楼市上将对楼市产生利好。也就是说，预计9月起，楼市有可能迎来大利好。

下半年房企拿地热度仍将较高，也会相对理性

新京报：上半年，房企在热点城市抢地并不手软，这背后的原因是什么？

刘策：上半年，房企在热点城市抢地主要有四个原因：一是上半年融资环境相对宽松，大部分房企通过发债缓解资金压力，资金相对充裕；二是享受各地纾困政策利好，延迟缴纳土地保证金、支持拿地即开工等利好政策，刺激房企加大拿地；三是受市场回暖影响，对热点城市预期较高；四是一些城市加大了优质土地的供应，房企积极补充优质土储，加大高能级城市布局。

彬韦：如果房企的经营战略没有调整，依然坚守房地产市场，那么买地就是一项常规的动作。有钱就买地，这是不变的诉求。事实上，今年整体资金面还是比较宽松的，无论前融还是开发贷、公司债等，内地融资比较宽松，境外融资也不错，销售也见走好，那么买地自然热了起来。

新京报：你觉得下半年房企在投资拿地策略上是否会有改变？

刘策：针对下半年，房企投资拿地总体还是会延续上半年策略，但预计投资会相对理性。主要两个方面原因：一是从房企端看，预计下半年金融货币总体会延续宽松，只是边际放松空间有限，资金面宽松，利率下行，必将推动房企保持较高的投资热情；二是从政府土地供应端看，房企下半年获取优质土地的机会更多。

数据显示，上半年多数城市推地节奏较慢，百城住宅用地推出面积占全年供应计划的36.1% ，较去年同期下降了5.9个百分点，因此相信下半年百城住宅用地供应总量将高于上半年，房企保持较高投资热度的同时，也会相对理性。