以价换量？震荡波动？多位高管这样预测楼市下半年复杂多变的2020年已经走过一半

复杂多变的2020年已经走过一半，受疫情影响，上半年房地产市场经历了从停工停产、销售停摆到复工复产、市场交易逐渐恢复的过程，房企销售也呈现出V字形增长趋势。不可否认的是，虽然部分房企销售恢复较好，但是整体仍存压力，疫情影响仍在，特别是在国外疫情依然严峻的当下，国内包括房地产在内的经济也都不可避免受到影响。

下半年，房地产市场销售额将呈现怎样的走势？房企能顺利完成全年目标吗？以价换量的空间有多大？房企在土地市场的投资策略会有变化吗？新京报房产新闻部采访人员邀请房企高管、机构负责人等展开一场圆桌讨论，探讨下半年房企的生存压力与挑战。

【圆桌嘉宾】

彬韦（化名）华东某上市房企副总裁

刘策佳兆业集团首席战略官

张鹏当代置业总裁

仲钰（化名）华东某上市房企副总裁

丁祖昱易居企业集团CEO

黄瑜中国指数研究院常务副院长

【核心观点】

1．刚需或底层需求收窄态势较为明显，总体预计下半年市场整体呈震荡波动态势。城市和项目分化将进一步加剧，行业整体去化依然承压，但预测房地产市场全年规模同比下降10%以内。

以价换量？震荡波动？多位高管这样预测楼市下半年。2．受上半年目标完成影响、下半年集中供货压力、城市分化等综合因素，下半年房企销售压力较大，以价换量、促销去化是常态。

3．预计下半年金融货币总体延续宽松，资金面宽松，利率下行，必将推动房企保持较高的投资拿地热情，尤其是回款充足的房企。但是整体会相对理性，对优质土地会更偏激进，对劣质土地退避三舍。