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乐居网@许世坛称增速要高于同行，新并购王的一年( 二 )


对世茂而言 ， 这个庞大的资产显然不像单个项目一样 ， 可以在短时间内迅速处理完 。
3月初 ， 世茂福晟平台进行了一轮组织架构调整 ， 新平台下设世茂福晟总部、世茂福晟长沙公司、世茂福晟郑州公司、世茂福晟上海公司 。
其中 ， 吕翼任世茂福晟总裁；汤沸任世茂福晟首席财务官；潘俊钢任世茂福晟副总裁、长沙公司董事长 ， 分管世茂福晟长沙公司经营管理工作 ， 向吕翼汇报 。
据业绩会现场透露 ， 2020年世茂福晟这个平台的土地储备有1200亿 ， 销售目标定在300亿元 ， 另外还有超3000亿元的旧改土储 。
不过 ， 目前来看世茂并未将世茂福晟平台的销售算入上市公司内 ， 处于对福晟项目利润表现的谨慎 ， 对于更进一步的并表 ， 许世坛也未透露更详细的时间表 。
“我们会陆续把福晟的一些项目并到上市公司来 ， 但需要我们做好尽调 ， 资产、财务要很细地一项一项去做 。 ”
对于福晟旗下的商业物业 ， 许世坛表示 ， “不排除我们会出售一部分 ， 也不排除我们会有一部分 。 现阶段我们需要做很多的分析和更细的工作 ， 今年可能陆续都要处理 。 ”
显然 ， 这样涉及两个公司的收购 ， 对世茂财务、运营和管理能力将是一大挑战 。
【乐居网@许世坛称增速要高于同行，新并购王的一年】多元业务
值得一提的是 ， 与年报同时发出的另一则公告称 ， 为更好反映集团业务状况 ， “世茂房地产控股有限公司”将更名为“世茂集团控股有限公司” 。
世茂房地产称 ， 现时集团主要从事住宅物业开发、商用物业开发、酒店投资及营运 ， 基于广泛的业务范畴 ， 董事会认为更改公司名称将更有效反映集团的业务现况 。
从数据上看 ， 2019年世茂实现收入约为1115.17亿元 ， 约94.4%的收入来自物业销售 ， 另有5.6%的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理收入及其他业务 。
其中 ， 酒店经营收入由2018年的19.08亿元增加约9.9%至2019年的20.97亿元 ， 商业运营收入约为14.28亿元 ， 增幅为30.9% ， 物业管理及其他收入27亿元 ， 同比增长68.75% 。
据了解 ， 2020年世茂多元板块的收入目标为93亿元的业绩目标 ， 且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变 。
其中 ， 物业上市将有望在今年内完成 。 据市场人士此前透露 ， 预计今年年中 ， 世茂服务将接近上市 ， 募资额大约5亿美元 。
而年报数据显示 ， 截至2019年12月31日 ， 世茂服务已签约面积逾1亿平方米 ， 签约管理面积增速达42.9% ， 签约管理项目超360个 ， 其中第三方项目面积占比由1%提升至21% 。 2019年 ， 世茂服务实现收入25亿元 ， 2020年物业收入提出的目标是50亿 ， 增幅达到100% 。
另一方面 ， 受疫情影响 ， 2020年世茂对酒店和商业的表现则降低了增速目标 。
许世坛透露 ， “酒店今年的预测 ， 在疫情前本来可以做到30亿收入 ， 增长也差不多30% ， 但现在已经调减到5% 。 实际上它的真正影响应该不止 ， 大概调减了五六亿 。 ”
“我们内部也不排除会对一些非优质或非核心的商业酒店进行出售 ， 这也要看市场、也要看价格 。 ”许世坛续称 。
持有更多现金以换取更优质的投资物业 ， 在流动性加大的2020年 ， 也成为不少地产商的选择 。
以下为世茂房地产控股有限公司2019年度业绩发布会现场实录：
现场提问：今年受新冠疫情的影响 ， 对房企的销售产生比较大的影响 ， 对世茂房地产今年的业绩是否有影响 ， 管理层如何应对？会采取哪些积极有效的措施 ， 公司预计销售何时能够恢复 ， 管理层对今年的楼市有怎样的预判？
许世坛：简单地回答一下 ， 实际上疫情应该是对全国的房地产销售产生比较大的影响 ， 刚才在报告里也汇报了我们预测可能会有10%到15%的下降 ， 实际上15%的下降比很多机构预测的还要多 ， 这是因为疫情不仅仅是对国内市场产生了影响 ， 现在在国际全球范围内的影响都是比较大的 。


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