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乐居网@许世坛称增速要高于同行，新并购王的一年( 五 )


现场提问：公司去年增加了很多土储 ， 但是在去年上半年年报中 ， 是净流入 ， 是怎么做到的？世茂今年的重点区域在哪里？
许世坛：关于土地的问题 ， 因为上半年我们拿地不是这么多 ， 我们去年5000亿货值比较多 ， 实际上也是下半年 ， 也导致六七月很多是在年底才能销售 ， 也影响到我们的去化和回款 。
因为我们的收购和其他开发商不太一样 ， 去年很多资产的收购 ， 我们不是买100% ， 比如我们和泰禾的合作 ， 很多都是只收51% ， 实际上不需要付100%的钱 ， 所以我们可能只是付一半的钱 ， 其实这也是我们今后发展的一个方向 ， 我们不一定会要求全部收购100% ， 因为对方可能也不愿意吸收全部的权益 ， 所以这块是我们土地的一些办法 。
你刚才问到的资金如何铺排 ， 我们希望回款50%用于土地投资 ， 如果今年3000亿回款能做到80%2400亿 ， 我们还是会花1000多亿在土地投资 ， 当然这是在权益前 。
另外 ， 重点的区域 ， 以前大家对世茂的理解 ， 应该是在长三角、上海和周边比较强 ， 后来是福建区域做得比较好 ， 实际上我们现在最大的土地储备已经在大湾区有接近4000亿的货值 ， 第二个才是长三角3500亿 ， 福建和环渤海都在2000亿左右 ， 我们最大的布局还是在这几个地方 。
今年的投入 ， 我相信还是会重点在大湾区、在长三角、在福建、在环渤海 ， 当然中西部我们也会持续跟进 ， 肯定是在国家战略发展的重点区域 。
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文章来源:观点地产网


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