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乐居网@许世坛称增速要高于同行，新并购王的一年


乐居网@许世坛称增速要高于同行，新并购王的一年
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成为新晋并购王的一年 ， 世茂交出的成绩单依旧发挥稳定 。
3月30日 ， 世茂房地产在线上举行2019年度业绩发布会 ， 福晟、并购、规模增速依旧是绕不开的话题 。
2019年 ， 许世坛用两笔贯穿全年的重要收购成为新并购王 。
年初 ， 世茂接连收购泰禾多个项目拉开序幕 ， 并于半年内接盘明发、万通、粤泰的18个项目 ， 涉及资金达191.54亿元 。 12月底 ， 世茂与东方资产、信达等吞下福晟旗下地产平台 ， 涉及规模或达千亿 ， 成为年内地产圈最大收购案 。
数据显示 ， 2019年内世茂新获取土地115块 ， 增加土地储备3092万平方米 ， 总价约1557亿元 ， 单方成本5035元/平米 。 新增土地储备可售货值约5000亿元 ， 其中收并购项目占比达到65% 。
不断攻城略地后 ， 世茂也在2019年正式重回行业前十 ， 跻身行业第九 。
2019年 ， 世茂完成销售额为2600.66亿元 ， 同比上升47.6% 。 签约面积增加37.1%至的1465.6万平方米 。
规模增长同时 ， 世茂继续保持一贯的盈利能力 。 报告期内 ， 营业额达1115亿元 ， 同比升30.4% ， 毛利额341亿元 ， 毛利率保持在30%以上 ， 实现核心业务净利润117.32亿元；股东应占核心业务净利润上85.51亿元 ， 股东应占核心业务净利润率14.6% 。
保持比同规模企业更快的增速是许世坛对世茂未来增长的规划 ， 2020年世茂提出的销售目标为3000亿 ， 同比增长约15.4% ， 年内世茂可售货值为5000亿元 。
许世坛同时强调 ， “我们希望比前二十还要更快 ， 权益后的利润增长也希望能够做到每年20%以上 ， 这应该都是行业领先的标杆地位 。 ”
谨慎并购
尽管并购带来了规模的快速增长 ， 但对于今年的形势 ， 许世坛则表达出更多的谨慎 。
“今年中小开发商的压力会很大 ， 所以应该会有更多的机会 。 但是我们对收并购的项目 ， 可能要求也会更严格 ， 也会有更多的标准 。 所以今年的并购不一定会跟去年一样这么多 ， 但是希望质量会更好 。 ”
新冠疫情影响下 ， 房企销售和现金流表现遭遇不小的挑战 。 许世坛预测 ， 今年全国房地产销售可能会有10%到15%的下降 。 具体在世茂上 ， 今年前两月世茂销售同比下降20% ， 因此一季度整体会下降10% 。
虽然并购谨慎 ， 但对2020的拿地计划 ， 世茂依旧会拿出销售回款的50%做土地投资 。
数据显示 ， 2019年世茂实现回款额1950亿 ， 回款率75% ， 截至2019年底拥有现金592亿 。 管理层预计 ， 2020年世茂的回款率将有机会提升至80% 。 按3000亿销售计算 ， 回款可达2400亿 ， 50%的回款也有1200亿元左右 。
截至2019年末 ， 世茂的土地储备约为7679万平方米 ， 总货值逾1.3万亿元 ， 其中一二线、强三四线城市加起来拥有超过89%的可售货值 。
分区域看 ， 粤港澳大湾区是世茂目前最大土储区域 ， 总可售货值已达3800亿元 ， 其次才是长三角 ， 约3500亿货值 ， 福建和环渤海都在2000亿左右 。
事实上 ， 随着行业趋于下行 ， 谨慎稳健、保持现金流是大多房企2020年的应对之策 ， 而世茂的拿地计划仍称得上进取 。
据观点地产新媒体了解 ， 仅3月内 ， 世茂就接连在浙江衢州、安徽阜阳、郑州等地获取土地 ， 并以27.9亿元收购绿城北京项目42.5%股权 。
另一方面 ， 并购之后世茂的财务表现依旧稳定 。 截至2019年末 ， 世茂净负债比率为59.7% ， 借贷总额由2018末1091.32亿元增加16.0%至2019年末1265.55亿元 。
其中短期借贷约占29.1% ， 现金比率1.6倍 ， 同时全年融资成本控制在5.6%左右 。
消化福晟
并购话题下 ， 如何消化千亿规模的福晟资产包是市场最受关注焦点 。
在今年1月份的发布会上 ， 许世坛陈 ， “世茂和福晟是全方位的战略合作 ， 覆盖福晟全部的项目 ， 除住宅外 ， 涉及产业链、建筑生活甚至是商业办公 。 ”


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