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乐居网@许世坛称增速要高于同行，新并购王的一年( 四 )


现场提问：今年3000亿目标不含战略合作 ， 世茂福晟的合作是不是不会并入报表？第二 ， 世茂房地产未来三年有没有自己的目标和规划 ， 有没有一个更快或更好的目标达到市场更大的规模？第三 ， 世茂的酒店和物业的分拆上市计划是否有改变？
许世坛：第一 ， 销售口径3000亿确实不含战略合作 ， 但是您说是不是不会并 ， 也不是这样说 ， 因为销售口径只是一个统计的说法 ， 我刚才也说了我们会陆续把福晟的一些项目 ， 可以并到上市公司来 ， 这需要一个过程 ， 也需要我们做好尽调 ， 资产、财务要很细地一项一项去做 。
所以3000亿 ， 我们的意思还是谨慎的一个预测 。 因为疫情的影响 ， 我们也不希望把指标定得特别高 。
第二 ， 关于未来三年 ， 实际上我们已经有一个五年的计划 ， 2017、2018、2019年是快速增长年 ， 2020年、2021年也会持续快速增长 。 所以世茂应该每年还是会进步的 ， 但快多少这也很难说 ， 但是我们已经对2021年已经有很细的要求 ， 在销售的增速上 ， 希望比前二十还要更快 。 权益后的利润增长也希望能够做到每年20%以上 ， 这应该都是行业领先的标杆地位 。
至于您说的分拆上市 ， 特别是物业和酒店 ， 应该会在未来的两三年内分拆上市 ， 物业应该会更快一些 。
现场提问：刚才也提到我们可能会并福晟 ， 有很多酒店、物业的服务 。 其实我想问一下 ， 大概是两到三年去分拆 ， 中间我们是不是要出售一些没有那么优质的资产 ， 现在有没有统计过 ， 还是要运营到什么程度 ， 会不会拖慢分拆的流程？
今年我们收并购主要还是资产包 ， 会不会有想法收一些比较小规模的上市公司 ， 还是我们收并购的方式还是主要是买资产包？你们对于合约销售很有信心 ， 这一块你们觉得增长是不是还会有比较高的水平？
最后酒店方面 ， 会不会受到疫情的影响比较大 ， 利润有没有一个预判 ， 可能会影响到多少 ， 现在的酒店有没有预算什么时候会重回比较高的入住率？
许世坛：关于福晟 ， 他的商业和投资性物业 ， 我们确实现在在密切跟进 ， 也不排除会出售一部分 ， 也不排除我们会有一部分 ， 如果股份公司觉得合适 ， 也会考虑 。 当然现阶段我们需要做很多的分析和更细的工作 。 也不会像您说的等两三年 ， 今年可能陆续都要处理 。
当然我们内部也不排除会对一些非优质或非核心的商业酒店进行出售 ， 这也要看市场、也要看价格 ， 当然今年的流动性可能好一点 ， 但是也要看 ， 不是想出售就能出售 。 我们也在这个过程中尽可能提升这些资产的回报 。
关于收并购怎么收 ， 实际上我们前几年的收并购比较多的还是项目 ， 去年就有点不一样 ， 去年更多的是资产包 ， 就是一个企业 ， 我们觉得比较好的十个五个项目 ， 当然去年福晟的合作就更大 ， 差不多是公司与公司的合作 。
您说未来是公司的合作、项目的合作还是资产包的合作 ， 我们觉得还是要看不同的情况、不同的企业 ， 也有不同的需求 。 我们如果觉得交易太复杂 ， 可能就收项目 ， 如果觉得有合适的机会就收资产包 ， 如果看好他的合作不仅仅在住宅 ， 像我们和福晟的战略合作 ， 刚才汤董也说了 ， 不是住宅这么简单的合作 ， 还有物业、产业链和多元化商业的合作 ， 那我们可能就会公司和公司层面的合作 。
关于销售 ， 主要是我们去年收并购比较多 ， 可售资源已经突破5000亿 ， 不卖3000亿也是不对的 。 另外我们对未来一两年的市场也有充分的预测 ， 当3000亿也已经考虑了疫情的影响 ， 当然现在国际的形势更严峻 ， 我们也会更谨慎 。
另外 ， 酒店和商业的受疫情影响确实很大 ， 实际上我们酒店今年的预测 ， 在疫情前可以做到30亿收入 ， 增长也差不多30% ， 现在我们已经调减到5% 。 实际上它的真正影响应该不止 ， 大概调减了五六亿 ， 所以下半年我们需要做得更好 。


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