江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

#多元化#观点直击 | 下跌的毛利 雅居乐再谈海南与多元化发展（实录）( 二 )


从区域分布来看 ， 雅居乐2019年销售业绩中 ， 海南及云南业绩贡献为11.7% ， 较2018年同期降了4个百分点；华南区域的业绩贡献32.9% ， 其中粤港澳大湾区为26.3%；华东地区贡献达到27.2% ， 较2018年提升了近9个百分点；华中和西部地区业绩贡献总计为15.2%；其他地区的业绩贡献接近13% 。
其中 ， 珠三角、长三角城市群业绩贡献达到56% ， 中西部的业绩占比为15% ， 京津冀占比8%、南部沿海及其他城市群占20% 。
可以看到 ， 粤港澳大湾区与长三角渐渐成为雅居乐发展的重点区域 。
也可窥见于购地的策略方面 ， 雅居乐仍以“2+3+N”的城市群战略发展布局 ， 2019年359亿的投资有40%投资额放在珠三角和长三角 。
数据显示 ， 截至2019年底 ， 雅居乐持有总土地储备为4985万平方米 ， 分布在国内外与70多个城市和地区 ， 权益土地成本为3364元/平方米 。
而粤港澳大湾区土地储备项目已经达到50个 ， 储备面积为1220万平方米 ， 占全国总土储的21% ， 储备的货值近2000亿 。 从土储分布来看中山、惠州占比分别为53.8%和23% ， 广州、佛山占比为15.9% ， 其他城市占7.3% 。
大湾区最为热门的城市更新业务 ， 雅居乐也有所布局 。 截至2019年底 ， 累计已经完成10个项目的合作协议和5个项目框架协议的签订 ， 锁定的土地面积超过600万平方米 ， 预计货值超过2000亿 ， 80%以上的货值分布在粤港澳大湾区 。
【#多元化#观点直击 | 下跌的毛利 雅居乐再谈海南与多元化发展（实录） 】王海洋透露 ， 2020年雅居乐整个可售建面为1521万平方米 ， 预计可售货值是2100亿元 。 从地区的分布来看 ， 可售货量主要集中在华南、华东及中西部 。
值得关注的是 ， 在土地的获取方式上 ， 雅居乐有接近40%通过产业小镇取得 ， 34.5%是通过独立招拍挂获取 ， 另外的26%通过合作并购方式取得 。
王海洋称 ， 通过产业小镇拿地的方式平均综合土地成本仅1530元/平方米 ， 地价和房价比例在15%以内 ， 性价比比较高 。 截至2019年底 ， 雅居乐产业小镇布局了16个城市 ， 共签订投资协议19亿 ， 获取超过510万平方米的土地 ， 货值超过600亿元 。
再谈多元化
最近这几年 ， 提到雅居乐 ， 就总也绕不开多元化的话题 。 这场业绩会也不例外 。
首先关注的是多元化业务的收入 。 年内 ， 雅居乐多元化业务的营业额60.61亿元 ， 同比增长66% ， 连续三年复合增长率达到61%；经营利润14.31亿 ， 同比增长18% ， 连续三年复合增长率为92% 。
在营业额方面 ， 物业发展收入与多元化业务收入的占比为89.9%及10.1% ， 其中多元化业务收入的占比较去年增加3.6个百分点 。
据披露 ， 雅居乐年内合计投资额约100亿元 ， 用以发展34个新增的非地产项目 。 物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加67.7%、11.1%及146.1% 。
就业绩而言 ， 陈卓林对多元化业务的发展充满了信心 。 他表示 ， 今年估计多元化贡献业绩10%左右 ， 明年希望达到20%左右 ， 逐步上去 ， 对利润有增长作用 。 此前他曾提出计划 ， 理想的状况是2021年房地产业务和非房业务带来的利润为5:5 。
作为雅居乐第一个分拆上市的多元化板块 ， 提及雅生活 ， 潘智勇露出喜色 ， 称其2019年业绩亮眼 。 于2019年 ， 物业管理方面 ， 雅生活营业额为51.27亿元 ， 较上一年增加51.8% 。 毛利及净利润分别为18.83亿元及12.92亿元 ， 较上一年分别增加46.0%及59.3% 。 于2019年 ， 雅生活成功收购中民物业及新中民物业60%股权 ， 创行业最大一宗并购案例 。 收购完成后 ， 在管面积将突破5亿平方米 。
而此次颇为特别的是 ， 除了雅生活板块 ， 潘智勇特别花了较长的篇幅介绍雅城科创及房管业务 。 近期 ， 有消息指出雅居乐旗下建筑平台雅城科创将于今年上市 ， 陈卓林对此进行否认 ， “多元化发展里面 ， 雅城科创也是重中之重 ， 但上市计划这是不属实” 。


推荐阅读


上一篇：「二手房交易」明日起，郑州房管局东区大厅恢复二手房交易登记

下一篇：『郑东新区』抗疫有我 唱响青春，郑东新区防控一线的“90后”抗疫故事