江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

#多元化#观点直击 | 下跌的毛利 雅居乐再谈海南与多元化发展（实录）

观点地产网 3月23日下午 ， 雅居乐于线上举行2019年业绩发布会 ， 董事会主席兼总裁陈卓林带领副总裁潘智勇、王海洋出席 ， 三人组合并未露脸 ， 而是以声音出现于屏幕那端 。
报告显示 ， 于2019年 ， 雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的预售金额合计为1179.7亿元 ， 较去年增加14.9% ， 对应建筑面积为891.1万平方米 ， 较去年增加11.7% ， 预售均价为每平方米1.32万元 。
年内 ， 雅居乐的营业额为602.39亿元 ， 较去年增加7.3% ， 当中物业发展的确认销售收入为541.77亿元 ， 较去年增加3.2%；股东应占利润则为75.12亿元 ， 较去年增加5.4%；净利润率为15.3% ， 较去年增加0.4% 。
得益于去年“审慎”“稳健”的基调 ， 2019年雅居乐整体的数据均有微增 ， 陈卓林也显得较为满意：“2019年业绩特别是预售金额是符合预期的 ， 因为2019年无论政策也好、经济形势也好 ， 达到这个水平也不容易了 ， 盈利方面也是符合预期的 。 ”
事实上 ， 于2019年 ， 雅居乐定下的销售目标为1130亿元 ， 仅比2018年增加100多亿 ， 向外界释放了“保守”的信号 。 在今年更为艰巨的形势下 ， 雅居乐的仍延续着此前“慢下来”的步调 。
“希望今年能够确保2019年1200亿左右的销售额 ， 我认为都有收获的了 。 ”陈卓林在会上坦承 ， 这属于比较保守的目标 ， 因疫情影响 ， 首季的销售已难以追回 ， 未来三季的发展则是不敢想象 ， 今年销售情况可以与去年相若已算是不错 。
陈卓林再次强调 ， “预测今年肯定是难的 ， 但我们希望能保持业绩” 。 据了解 ， 今年前两月 ， 雅居乐销售金额同比下降4成左右 。
毛利下跌与海南岛贡献减少
在所有微增的指标中 ， 毛利及毛利率的下跌成为整场业绩会上议论最多的要点之一 。 于2019年 ， 雅居乐毛利为183.58亿元 ， 同比下跌25.6%；整体毛利率为30.5% ， 同比下跌13.4% 。
而2018年 ， 雅居乐毛利率高达49.6% ， 一跃成为行业内高毛利的代表房企 。
事实上 ， 在雅居乐2019年中期业绩会上 ， 毛利率的下跌就已经是众人讨论的焦点 。 2019年上半年 ， 雅居乐毛利为82.2亿元 ， 同比下跌31.6% ， 整体毛利率为30.3% 。 当时潘智勇也预期了2019年全年毛利率会下跌：“毛利率下降的原因很明显 ， 高毛利的收入少了 ， 具体来说就是海南岛 。 ”
在这次业绩会提问环节之前 ， 陈卓林特意解释了毛利率下跌的原因：一是2019年海南岛高毛利项目贡献小了 ， 拉低了整个毛利率水平；二是目前整个房地产的发展形势影响 。
据潘智勇补充 ， 海南区域的入账数比同期少 ， 2018年为113亿 ， 但2019年不到40亿元 ， 而海南区域销售的毛利率高达50% 。
至于2020年的毛利率水平 ， 潘智勇预测 ， 是可以维持30%毛利率水平的 ， 主要通过海南区域的入账提升 ， 以及非房板块的发展 。 “2020年肯定比2019年好 ， 到时会通过这几个途径可以将毛利推上去 ， 估计应该是30%左右 ， 不会差到哪里去 。 ”
2018年 ， 海南发布一系列的限购政策最严“限售令”；2019年 ， 海南再提严控房地产 ， 给海南清水湾项目带来不小压力 。 但陈卓林始终认为 ， 海南政策有一天还是能够放开 。
潘智勇直指海南清水湾项目长期来说是一个支撑 ， 而且是越来越好的：“综合来说 ， 海南政策对于我们目前来说有影响 ， 但未来反而是利好的作用 。 虽然去年有一些影响 ， 但售价在稳步提升的 。 ”据了解 ， 雅居乐目前在海南区域土地储备400多万平方米 ， 货值接近1000亿 。
“海南岛是我们多年的重点投资 ， 已经是最好的项目 ， 不是之一 ， 每年的贡献都是很大的 ， 这几年老实说会有影响 ， 但买土地包括其他方面、产业方面我们都是越来越少的 。 ”陈卓林坦言 ， 对海南项目的投资正在变少 。


推荐阅读


上一篇：「二手房交易」明日起，郑州房管局东区大厅恢复二手房交易登记

下一篇：『郑东新区』抗疫有我 唱响青春，郑东新区防控一线的“90后”抗疫故事