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#多元化#观点直击 | 下跌的毛利 雅居乐再谈海南与多元化发展（实录）( 五 )


具体的做法是 ， 海南收入 ， 随着政策以及账期的到达 ， 我们入账是有一定的提升；另外非房板块 ， 在2020年表现肯定比2019年好.到时候会通过这几个途径可以将毛利推上去 ， 我估计应该是30%左右 ， 不会差到哪里去 。
现场提问：过去几年投资会有300亿左右 ， 投在不同的产业 ， 是否分享一下这些投资的分布是怎么样？
潘智勇：关于非房板块、多元化投资方面 ， 大概我们有超过350亿 ， 整体来讲 ， 合同权益是达到359亿元了 ， 但实际上给了钱接近200亿 ， 从2019年来看 ， 2020年我们是继续要做 ， 最后还是要按照节奏往上走 ， 这里面投得比较多是这几个行业：雅生活、环保、建设、房管 ， 主要就是这几个行业做得比较多 ， 大概都是20亿-40亿的水平 ， 这是整体的投资布局 。
现场提问：今年头几个月的业绩没有了 ， 交付也会延长 ， 那会不会影响2020年的结转以及会影响到往后几年的结转？今年还债情况已经做得怎么样？未来还有多少债要还 ， 倾向用什么方式？
陈卓林：关于结转问题 ， 现在大概有接近400亿的销售未结转 ， 300-700亿左右 ， 这可以给我们今年、明年带来收益 ， 这是可以入账的 。 整体来看 ， 今年如果是1、2月份的销售收入是减了大概是4成左右的 ， 确实对全年有个影响 。 但我相信下半年我们会加快速度 ， 将差额补上来 ， 海南部分的储备也有未结转的部分 ， 应该讲这是很好的做法 。
关于债务问题：我们整个有息负债是967亿 ， 大概有境外占44% ， 境内占56% 。 其中一年期到大概是43% ， 一年之后到期是56% 。 到今日为止 ， 大概今年到期的 ， 还了大概60亿 。
对于债市和资金的价格随着世界经济的波动也会产生波动 ， 我们是准备这样打算：第一新一期今年的发债指标已经获批了 ， 大概有超过9亿美金的额度；第二再融资方面有一些银团、商业贷款是正在谈的；第三在金融债的授信额度是1600亿 ， 有超过800亿是未动用 ， 不排除可以通过自己的自有资金、分红方式、其他的资金方式去偿还境外的债务 。
同时 ， 对融资方面 ， 看哪里便宜就去哪里借、哪里是合理就去哪里做多一点 ， 不仅仅局限于国内或香港 ， 主要就是这样操作 。 全年的借贷成本的控制 ， 首先是要紧跟市场 ， 但同时我们有自己的安排 ， 今年控制在7%左右 ， 能够保持合理的借贷成本 ， 而不会导致这方面飙升得太厉害 。 大概就是这样 。
（责任编辑：徐帅 ）


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