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#多元化#观点直击 | 下跌的毛利 雅居乐再谈海南与多元化发展（实录）( 四 )


目前来说 ， 海南商住房的供应是越来越少 ， 但市场的需求是非常大的 。 综合来说 ， 这个政策对于我们目前来说有影响 ， 但未来反而是利好的作用 ， 因为大家可以看到虽然去年有一些影响 ， 但售价在稳步提升的 。 关于整个海南方面 ， 我认为从长期来看是一个支撑 ， 而且是越来越好的 。
现场提问：疫情之下 ， 会不会影响今年的利润 ， 同时在楼价方面会不会有所影响？公司目前复工的情况是怎么样？以及在布局方面 ， 港澳大湾区这边会不会有更多的考虑或发展 ， 在香港市场是有怎么样的计划？
管理层：疫情对我们业绩、目标各方面都有很大影响 ， 这个疫情对整个行业也是都有影响 ， 就目前来看1-2月份、到3月中期来看 ， 销售确实是相比往年有比较大的影响 ， 影响了大概4成左右 ， 大概是这样的影响 。
我们将会怎么应对呢？有几个方面：第一首先内部的成本费用要管控到位 ， 以减少费用增加利润；第二是加快销售进度、让现金回流进程 ， 按照全年目标去推进 。 通过这些措施 ， 还有投资会更加精准一些 ， 无论地产还是产业 。
我们要多策并举 ， 令到业绩目标维持达到2019年的水平 ， 这是最低的 ， 是要达到的 。
王海洋：疫情一开始 ， 其实我们都已经开始铺排相关的复工情况 ， 因此雅居乐对于复工的前期准备工作是比较充分的 。 到目前为止 ， 整个在建项目有100多个在建项目复工率达到92% 。 营销销售部、销售中心的这部分复工率达到96% ， 目前除了一些特别地区 ， 比如武汉、北京等这些重点地区 ， 可能对开工控制相对严以外 ， 其他的复工应该是在3月底基本上都能够复工 。
陈卓林：刚刚提到疫情对楼价的影响 ， 就目前的计算来看影响不是很大 ， 始终都是需求晚两步 。 最近看拍地的地价也不便宜 ， 我认为这对楼价的影响不是很大 。 至于香港土地那边 ， 是英皇道那边有一个项目 ， 现在正在拆楼以及走相关程序 ， 这个项目的体量还是挺大的、是不错的 ， 现在都是按步就班 。
现场提问：市场消息传公司要分拆集团旗下的建设业务雅城科创今年要在香港上市 ， 请问是否属实？目前这方面的进展是怎么样？多元化业务是不是有分拆计划、情况是怎么样？
陈卓林：雅城科创现在是多元化业务第三、第四个重点 ， 主要是绿化 ， 绿化工程、装修、家居等业务 ， 还有其他的科技、科创的内容 。 多元化发展里面 ， 雅城科创那边也是重中之重 ， 上市计划这是不属实 。 至于上市计划 ， 因为雅生活很成功 ， 在整个发展过程中 ， 多元化业务我们也是看好 ， 目的有两方面：创造利润和营业额 。 当然如果是在适当的时候或者条件成熟了 ， 我们不排除 ， 进入资本市场或者能对公司发展更有利的选择 ， 我们会做一个决定的 。
现场提问：2019年毛利的跌幅是不是预期之内？导致跌幅比较明显的最大原因是什么？管理层预计今年在毛利以及毛利率方面会是一个什么样的水平？
潘智勇：毛利、毛利率大家一直比较关心 ， 我们也是非常关心 ， 实质上我们今年的毛利变化是比较大一点 ， 而且这个趋势判断 ， 在年中的发布会跟大家沟通过 ， 这是我们预期之内的事情 。
第一个方面做到30%以上 ， 其实在行业里面来讲 ， 这个毛利率是相当优秀的毛利率、是非常不错的毛利率 。 导致在2019年全年的看 ， 我们毛利下降比较多一点 ， 无非几个原因：一是高毛利率的收入主要来自于海南区域的收入 ， 我们入账数是比同期少的 ， 以前到到上一年2018年是有113亿 ， 但今年少了很多 ， 才不到40亿 ， 所以导致毛利水平会比较降一些 ， 这是实打实的 ， 因为毛利那边、整个海南那边下跌了50%、60%的毛利 ， 这个影响还是比较大 。
第二售价是上升 ， 平均售价上升了接近800元、750元左右 ， 但我们的成本上升的幅度还要大 ， 成本有三大部分：一是建安成本大概增加600元左右 ， 土地成本增加1300元左右 ， 利息成本100元左右 ， 加起来大概2000元左右 。 但我们的售价只增加大概不到800元 ， 一增一减 ， 这样就导致我们的毛利方面压力是比较大的 ， 这一点我们是已经预见到了 ， 这方面在年中发布会的时候已经讲了对此的看法 。 目前我们30%毛利水平 ， 2020年,我们认为30%是可以做到的 ， 是可以维持到这个水平的 。


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