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#多元化#观点直击 | 下跌的毛利 雅居乐再谈海南与多元化发展（实录）( 三 )


另外他也提到 ， “当然如果是在适当的时候或者条件成熟了 ， 不排除进入资本市场或者对公司发展更有利的选择 。 ”
至于房管集团的代建业务 ， 目前项目覆盖安徽、重庆、广东等八个省市 ， 累计可售资源货值逾人民币600亿元 。 同为代建业务的绿城管理准备在香港上市 ， 在陈卓林看来 ， 因为这是一个新资产 ， 能上市是好事 。
在非房板块、多元化投资方面 ， 近几年雅居乐投资金额超过350亿 。 根据潘智勇介绍 ， 整体来讲 ， 合同权益是达到359亿元了 ， 实际上给了钱的接近200亿元 ， “从2019年来看 ， 2020年我们是继续要做 ， 最后还是要按照我们的节奏往上走 。 ”
“这里面投得比较多是这几个行业：雅生活、环保、建设、房管 ， 大概都是20亿-40来亿的水平 ， 整体的布局、投资的布局是这样 。 ”潘智勇续指 。
但由此分析 ， 目前雅居乐的投资与收入明显不能构成平衡 。 不断的投资之下 ， 雅居乐的资金状况又是如何呢？于2019年12月31日 ， 雅居乐的现金及银行存款总额为425.55亿元 ， 总借款为966.70亿元 ， 其中一年内到期的有息负债大概占比43% 。
今年的还债压力也并不小 。 陈卓林称 ， 还债方面首先今年新一期发债指标已经获批了 ， 大概有超过9亿美金的额度；第二是再融资方面会有一些银团、商业贷款正在谈；第三是金融债的授信额度是1600亿 ， 仍有超过800亿未动用 ， 不排除通过自有资金、分红方式、其他的资金方式去偿还境外债务 。
“融资方面 ， 看哪里便宜就去哪里借、哪里是合理就去哪里做多一点 ， 不仅仅局限于国内或香港 ， 主要就是这样操作 。 ”陈卓林还是比较乐观的 。
以下为雅居乐集团控股有限公司2019年业绩发布会现场问答实录：
现场提问：海南项目对公司的影响还有多大？今年有2200亿的可售货值 ， 1200亿的销售目标是不是比较保守？
陈卓林：海南那边是金蛋来的 ， 估计海南的影响是会越来越少 ， 但肯定还是会有影响 ， 因为海南岛项目是多年的重点投资 ， 已经是最好的项目 ， 不是之一了 ， 因为他每年的贡献都是很大的 。 这几年老实说会有影响 ， 但我们买土地包括其他方面、包括其他产业方面我们是越来越少的 。
今年有两千多亿的可售货值 ， 按这个来说 ， 我们保守做到1200亿 ， 现在不是没卖货 ， 主要就是两个原因：第一 ， 一季度减少了一半销售了 ， 这是追不回来的；第二 ， 接下来的三个季度 ， 我不敢想象是有多少销售 。 我也跟其他同行、朋友都有沟通 ， 其实大家都是一样的 ， 今年能够确保去年的销售额 ， 已经是能交得了货的 。
未来几年会不会受海南或者业绩的困扰？我们在产品、在其他项目 ， 特别在大湾区里面有2000多万平方米土地储备 ， 有2000多亿货值 ， 包括中山、惠州已经有1000亿的货值 。 我们也是一年一年的买 ， 未来几年我们有信心 ， 地产包括其他产业的业绩 ， 是会有好转的 。 当然今年大家都说肯定难一点 ， 估计在2021年、特别是2022年 ， 雅居乐在产业多元化方面是有信心的 。
王海洋：海南岛的限购在2018年的时候 ， 2018年4月份开始一系列的“限政策”确实对海南岛这种房地产的影响是比较大的 ， 尤其是对2019年的影响 ， 因为2019年的影响是整个关联的 ， 但大家可以看到 ， 我们也有很多政策在2019年慢慢都有一些调整 ， 比如说海南岛在去年10月份是完全取消了落户限制 ， 即凭居住证、社保就可以直接在所在社区落户 。
目前的限购政策 ， 对于新入户者要求两年社保限购一套房这全部都统一了 。 另外对于人才方面 ， 海南也逐步放开；另外对于企业总部 ， 现在也是大批量的去引进 ， 对于企业总部的员工也是鼓励他们在海南岛买房 ， 这也有很多相关政策 。 从顶层角度来看 ， 在今年第二季度自由贸易港的相关政策和具体落地规划已经逐步呈现 ， 相信在未来的市场各方面的一些支撑会越来越强大 。


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