#房租#房东降价房客还不满意，北京房租到底怎么了？( 五 ) 房东降价房客还不满意，北京房租到底怎

本来，除了隔断房之外，长租公寓另一个“杠杆”则是使用“租金贷”模式，实际上，是让租客去办贷款，一次性贷款出12个月的房租，然而长租公寓支付给房东则是按月或是按季度付，这样截留一部分资金，用来收更多的房子，吸引更多的租客。

这样的“空手套白狼”模式也存在相当的风险，一旦企业资金链出现问题，所有的租客的剩余租金都将打水漂。从2018年至今，已经有超过25家长租公寓因此破产。如今，政策进一步收紧， 2019年12月25日，住建部等多个部门要求，要严格管控租赁金融业务， “不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。 ”

2019年来，正是这多方面的政策收紧，导致一个奇怪的循环，规模越大，长租公司反而亏得越多。

这也是为什么继青客公寓之后，国内第二家长租公寓蛋壳，宁愿流血也要赴美上市。披露的数据显示，蛋壳公寓3年来已经亏损41亿元，光2019年前9个月，就净亏损25亿多。如今，长租公寓们面临的最要命的事情，就是找钱。为了活下去，必须进一步减少空置率，同时求拆了隔断的房东们降价，好让空着的房子都租出去。