#房租#房东降价房客还不满意，北京房租到底怎么了？房东降价房客还不满意，北京房租到底怎

从2017年11月的房租大涨，到现在房东被迫降价，北京的租赁市场经历了什么？

文 | 易方兴

编辑 | 楚明

运营 | 一凡

进入去年12月以来，孙洁最郁闷的事是房租要下调。

能不郁闷吗？她是房东。她的房子在北京朝阳区芍药居，这次降得还不少，每个月要从7600元降到5800元，降了快四分之一。也是一年前这个时候，她把房子委托给一家长租公寓，每个月都能收到租金。这笔钱对她来说还挺关键，因为这套房子她还背着房贷，一个月要还16000元，她要用租金抵月供。

上个月，当初跟她谈合同的长租公寓管家找到她，端茶倒水，一口一个“您” ，求她降房租。因为在北京市的拆除隔断行动中，她房子里的隔断房被拆了，可供出租的房间少了一间。中介说，再不降价，他们就是在亏本租房子。说到最后情绪激动， “不降价的话，我们哪怕违约，也只能单方面解约了。 ”

孙洁的遭遇不是孤例。自2019年7月，北京市将禁止隔断房提升至法律层面以来，但凡有人举报属实，当地街道办事处会第一时间下达限期整改书。拆除了隔断房，没有了利润空间的长租公寓，不得不协商房东降价。

2019年，北京的房地产市场依旧低迷， “跌”成了这一年的关键字。数据显示，与2017年4月最高点相比， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。也不断有报道称，北京房租也在下跌， “房租价格迎来四连跌，已跌至2018年来的最低点” 。

▲ 去年11月链家重点18城租赁成交数据，除北京外还有12个城市环比下降。图 / 贝壳研究院资料制图

北京的房租真的降了吗？我实地探访了一下北京的租房市场，发现还不能给出一个简单的结论。

房租到底降没降，最好的办法还是去问问租房者。

#房租#房东降价房客还不满意，北京房租到底怎么了？。赵鑫设想过很多自己换房子租的情景，比如从现在这个10平米的房间搬到一个15平米的大房间里；比如找到女朋友之后可以两人一起租个一居室；但像现在这样，住了不到半年，就被人从房间里赶出来，自己的房间还被拆了的，肯定不在当初的预想之中。

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