#房租#房东降价房客还不满意，北京房租到底怎么了？( 三 ) 房东降价房客还不满意，北京房租到底怎

与赵鑫的遭遇相似， “房东降租但客涨”的情形，在北京隔断房较多的回龙观、天通苑等地正在上演。

▲ 图 / 《别扭合租房》

治理隔断房之前，中介和租客实际上是以低安全性和舒适性，来换取相对较低的房租。媒体有一次拍到，一个客厅被隔出来3间屋子，有11个人挤在其中生活，一旦发生火灾将是毁灭性的后果。现如今，所有的隔断都被严令禁止，哪怕客厅有40平米大，也只能当成客厅使用，不允许隔成卧室。

隔断一度曾是中介们拿房获利的“杠杆” 。在一家长租公寓当中介的周龙说， “2018年开始，当时把客厅隔出来当房子是业内的潜规则，所以一套两居室，我们都是以三居的价格收，并且相互竞价，最后租房价格就上去了。 ”

那是一段疯狂的时光。

北京房租的大幅上涨从2017年11月开始。 2017年11月18日，大兴西红门镇发生火灾，总共造成19人死亡， 8人受伤。随后，北京市安全生产委员会发布《关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动的通知》，其中明确指出：以城乡结合部为核心，清查整治出租公寓、出租大院、群租房等。

短短一周之内，大兴区西红门检查组就清退出租公寓房1000余间，查封面积近6.5万平方米。而这只是个开始。当月，链家、我爱我家在大兴的房源瞬间被抢空，房租上涨30%以上。

“这就像蝴蝶效应一样，房租的上涨从大兴传到了整个北京。 ”在长租公寓公司工作的周龙说，当时原本是租房的淡季，但租房需求一反常态的旺盛，迫使公司去找更多房源。

“市场上房源只有那么多，如果找不到，就靠抢。 ”2018年上半年，周龙负责的区域开始抢房行动。 “主管告诉我们，竞争对手出多少钱，我们永远比他们多出200块钱。 ”他一开始不解，问， “价格太高了赔了怎么办？”主管说， “先抢占市场，赔一点也不要紧。 ”

长租公寓一般与业主签3年左右的长期合同。 “即使今年亏了，明年多涨点也能赚回来。 ”

这是一块巨大的蛋糕。据市场统计机构数据， 2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元，租赁人口达2.3亿。

▲ 图 / 《只有吉祥寺是想住的街道吗？》

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