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京东|苏州京东智谷3年终落地 47亿拿地拉来中南、平安共同开发( 二 )


其中 ， 平安在住宅项目中持股35% ， 并未参与科研、商服地块；而中南建设则是在两者中都以不超过10%的小股东身份出现 。
在项目中 ， 平安或许会和过去的地产投资类似 ， 成为一个比较单纯的“财务投资者” ， 提供金融方面的支持 ， 而中南建设的角色则更耐人寻味 。
该业内人士透露 ， 中南建设应该会承担一个小股操盘的角色 ， 运营和建设打造京东智谷项目 ， 并以此收取管理费用 。
值得注意的是 ， 中南建设和京东在过去并无过多的交集与合作 ， 而此次出现的却是中南建设 ， 或许与它的另一重建筑商身份有关 。
作为三者中拥有较多房地产开发经验的企业 ， 从建筑起家的中南建设不仅要操盘住宅项目 ， 或许还要运营建设产业园区 ， 这也与当初中南建设帮助政府代建的角色类似 。 同时拥有建筑和房地产两项大背景的中南建设 ， 让京东免去了要再找一个施工建筑商的麻烦 。
对于中南建设来说 ， 苏州是一个极为重要的粮仓 ， 今年上半年 ， 苏州签约面积18.84万平方米 ， 签约金额34.90亿元 ， 在所有城市中排名第五；2019年 ， 苏州签约面积73.03万平方米 签约金额 142.98亿元 ， 在所有城市中排名第三 。
然而 ， 在今年上半年 ， 中南建设在姑苏城内一无所获；而于2019年仅在区域内收获了两宗地块 ， 中南建设面临着一定的“补仓”压力 。
整个住宅地块建设面积近30万平方米 ， 共分为9个小地块 ， 可以有效补充中南建设在区域内的土储 ， 仅持股5%也意味着用较少的资金可以撬动大体量的纯住宅项目 ， 15600元/平方米的成交楼面价也并不高 。
目前 ， 高铁新城板块内的在售新楼盘有 ， 美的云筑、融信天澄、MOC芯城汇等 ， 均价在28000元/平方米左右 ， 在售二手楼盘如中海珑湾、环秀湖花园均价在2.7万元/平方米左右 。
值得注意的是 ， MOC芯城汇项目 ， 其新盘项目售价27000元/平方米 ， 而当下挂出的二手楼盘均价则去到了32000元/平方米 ， 出现了房价倒挂 。
随着京东智谷项目和产业链企业的落地 ， 引入中高收入的高学历人才后 ， 对板块内的房价或许会有进一步的拉升 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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