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京东|苏州京东智谷3年终落地 47亿拿地拉来中南、平安共同开发

10月19日 ， 苏州相城区高铁新城板块以47.3亿元的出让了两宗地块 ， 无论是区位还是成交价格对于地市火热的苏州来说都并不算焦点 ， 而此次地块的竞得人京东集团或许才是市场关注的目标 。
据观点地产新媒体了解 ， 江苏东茂商业发展有限公司以42.76亿元摘下了苏地2020-WG-65号纯宅地 ， 成交楼面价15600元/平方米 ， 整体地块出让面积约17.6万平方米 ， 总体量近30万平方米 。
其中 ， 江苏东茂商业发展有限公司背后共有3位股东 ， 苏州京东茂华商业发展有限公司（京东）持股60%；深圳安创投资管理有限公司（平安）持股35%；苏州公望建设工程有限公司（中南建设(000961,股吧)）持股5% 。
苏州东轩商业发展有限公司则以4.55亿元拿下了2020-WG-65号地块 ， 这是一宗商服用地、科教用地 ， 地块出让面积约6.7万平方米、建筑面积20.4万平方米 。
苏州东轩商业发展有限公司由苏州京东茂华商业发展有限公司（京东）持股90%；苏州公望建设工程有限公司（中南建设） ， 持股10% 。
不过 ， 苏州京东茂华商业发展有限公司并未与上市公司京东集团有任何直接的股权关系 。
据企查查资料显示 ， 该公司由傅强、许翔持有相应的股份 ， 为实际受益人 ， 两位均不是被市场熟知的京东高管 ， 但该公司的董事长为黄东升 ， 其为京东的副总裁 。
另一方面 ， 根据地块的相关规定 ， 竞得人需要引入世界500强中的互联网服务和零售行业企业 ， 这也说明了地块就是京东的定向出让地块 ， 而落地的项目便是京东的产业新城——京东智谷 。
京东的产业新城
京东与苏州的约定要追溯到3年前 。
2017年9月14日 ， 京东集团与苏州相城区政府签约 ， 公司董事局主席兼首席执行官刘强东亲自现身 ， 而双方正式签约的人物正是前文提到的京东集团副总裁黄东升 。
根据协议 ， 京东在苏州相城投资建设京东智谷项目 ， 建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”的智慧小镇 ， 提供城市云、产业云、数据云、电商云、双创云等综合解决方案 。
随着苏州创新驱动发展和产业升级 ， 以及长三角一体化的进行 ， 相城区政府计划依托京东在相关领域的技术优势 ， 推动在云计算、大数据、工业4.0、电子商务等产业的发展 ， 打造京东产业生态圈 。
此次地块出让的价格也是相对实惠 ， 科研商服楼面价不到1300元/平方米 ， 而整体建筑面积近20.4万平方米 ， 由5宗地上地块和1宗地下地块组成 。
与不少产业新城的出让模式相同 ， 相城区政府采用了“宽进严出”的管理手段 ， 在出让价格上给予一定的让步 ， 反而在地块后续的运营规则上下足了功夫 。
政府的第一道槛设在了地块的纳税额上 ， 规定地块运营5年内总缴税不低于10亿元；其次 ，
京东要引入200家企业 ， 其中全球总部1家 ， 全国总部5家 ， 长三角区域总部20家 。
此外 ， 京东产业项目运营后5年内引进不低于3000人 ， 其中博士学历不低于30人 ， 硕士学历不低于300人 ， 本科学历不少于2670人 。
有业内人士表示 ， 政府要求京东引入超过3000人的高学历人才并不容易 ， 不同城市都在出台新的落户政策 ， 京东能否完成也是一个疑问 。
事实上 ， 这并不是京东首次落地智谷新城项目 。
同样是在2017年 ， 东莞市政府与京东集团签署战略合作协议 ， 并在2019年6月3日 ， 京东10.6亿元在东莞凤岗拿地 ， 并在一个月后便正式动工 。
凤岗京东智谷项目建筑面积约141.8万平方米 ， 投资额200亿元 ， 主要发展智能制造、人工智能研发等产业 。 项目建成后 ， 预计可实现年产值不低于400亿元 ， 税收30亿元 。
无论是东莞凤岗还是苏州相城在地理位置上都很接近一线城市（上海、深圳） ， 属于长三角经济区、粤港澳大湾区中的重要一环 。
中南建设入局
在落地苏州京东智谷的股东名单中 ， 可以看到中南建设与平安的身影 。


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