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上海|上海最佳购房时机已过！赶快上车！( 四 )


除了IT业的布局 ， 上海还在布局新能源、半导体、医药等万亿级的产业生态链 。 而且都是高精尖行业 。
新能源：
上海引进了特斯拉 ， 一个工厂投资就是500亿！大手笔！
国家现在非常重视新能源的发展 ， 所以也在扶持特斯拉 ， 因为一个特斯拉就可以带动电动汽车产业链的发展 ， 中国在燃油汽车市场已经落后全球品牌 ， 未来唯一能突破的就是电动汽车 ， 特斯拉来中国还可以带动中国其他电动车品牌的发展 。
现在中国的新能源汽车品牌 ， 有比亚迪(002594,股吧)、蔚来、海马、吉利、长安等 ， 恒大也开始涉足电动汽车行业 。 哦 ， 蔚来全球总部也在上海 。
半导体：
据我了解 ， 现在上海是中国半导体产业链最齐全的城市 ， 张江高科(600895,股吧)集聚了上海超过一半的半导体公司 ， 最大的半导体企业中芯国际就在上海 ， 国际集成电路大基金的主战场也是在上海 。
中美毛衣战后 ， 国家对半导体产业有多重视不用我多说吧 ， 特别是很多企业被制裁断粮后 ， 国家推动芯片国产化的趋势已经势不可挡了 。
而且这是一个巨大的上万亿级的产业 ， 如果发展起来了 ， 跟美国硅谷一样 ， 这集聚的又全是高薪人群 。
生物医药：
生物医药是上海战略性新兴产业的支柱产业 ， 上海的生物医药投资速度非常迅猛 。
去年全年 ， 汽车制造业增长48.5% ， 而生物医药制造业投资高达79% 。
复星医药、上海医药(601607,股吧) ， 强生都是很牛逼的医药企业 。
这几个领域的发展前景都十分广阔 ， 上海提前布局 ， 特别是新能源和半导体在国内现在就没有对手 ， 后面想象空间不言而喻 。
3、人才
上海的人口 ， 在最近五年里 ， 因为把落户门槛抬的太高 ， 人口急剧下滑 。
据上海本地包租婆二小姐说 ， 在不控制人口的十年 ， 2005-2015年 ， 每年以净增50万人的速度增长 。 但自从控制人口后 ， 从2016年开始 ， 每年人口净流入掉到2.5-4.7万的地板区间 。
人口激增的十年 ， 也是上海楼市大牛市的十年 。
而人口急剧减少的四五年 ， 伴随着上海的调控 ， 楼市也步入了慢熊周期 。
而相比之下 ， 隔壁的杭州 ， 最近几年敞开怀抱 ， 降低落户门槛 ， 每年以吸纳数十万人口的速度 ， 将上海的光环完全取代了 ， 也造就了杭州楼市至今还在持续火爆的行情中沉迷不醒 ， 哼 ， 上海房价 ， 我大杭州快追上你了 。
在人口增量有限的当下 ， 这两年全国各大城市都在抢人 ， 有的是抢人才 ， 有的是抢人口 。
只有北京、上海岿然不动 。
但上海也后知后觉了 ， 落户再这么紧下去 ， 上海的人才都要白送给杭州深圳了 。
所以上海在9月23日也加入了抢人大战 ， 上海交大 ， 同济 ， 复旦 ， 华东师大四所高校的应届本科硕士毕业生可以直接落户 。
且不说这口子开了 ， 能多多少人落户上海 ， 给市场带来多少购买力 。
但上海既然放下了架子 ， 就意味着开始重视人才的引入了 ， 我想后续还有可能继续扩大高校范围 ， 比如全国的知名大学毕业生都可以直接落户 。
北京不放 ， 深圳广州不想去 ， 那毕业去上海也可以啊 。
上海|上海最佳购房时机已过！赶快上车！
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总结
不管是楼市基本面 ， 还是城市产业和人才的基本面 ， 我都非常看好上海的后市 ， 前景 。
如果有钱的人 ， 真的可以考虑去上海布局一套 ， 有人会说我没名额啊 ， 其实名额从来都不是问题 ， 只要你有钱 ， 想想办法就是 ， 你如果真想赚钱 ， 自己去挖掘 ， 法拍只是其一 ， 其他的我不方便说了 。
如果是浙江的有钱人 ， 我劝你如果在杭州有几套房了 ， 就赶快撤出杭州 ， 布局上海 。
别看杭州现在风光无限 ， 但上海在产业上也争夺起互联网 ， 高科技 ， 人才政策放松一点口子时 ， 杭州你还是小弟 ， 上海才是大哥 。


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