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上海|上海最佳购房时机已过！赶快上车！( 三 )


上海|上海最佳购房时机已过！赶快上车！
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其他区涨幅低于浦东这两个片区 ， 但今年也都在涨 。
上海|上海最佳购房时机已过！赶快上车！
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上海|上海最佳购房时机已过！赶快上车！
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所以其实今年都不是抄底上海房子的最佳时期 ， 最好的时候已经过去了 。
今年春节前 ， 我在预判上海楼市的时候就说过 ， （可以回看文章“今天降准了 ， 2020市场预判” 。 ）上海今年成交量会大增 ， 价格在小阳春会抬头 ， 全年以稳为主 ， 但捡笋的机会不如2019年 。
现在来看 ， 成交量确实是大增了 ， 但成交价也比我预想的还要涨的快 ， 今年入市的机会明显不如去年 。
但现在还来得及 ， 没买的要赶快上车了 ， 明年比今年的买房代价会更高 。 因为现在的价格涨幅还不算高 。
3、土拍市场
我们再看下上海土拍市场 ， 就知道反差有多明显 ， 去年的土拍都是0点几的溢价率 ， 而今年疫情之后呢 ， 溢价率一路猛涨至百分之二三十 。
上海|上海最佳购房时机已过！赶快上车！
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（图片来自柯谈地产观）
整体来说 ， 1-9月 ， 上海土地出让金收入为2120.4亿元 ， 与去年同期1099.6亿元相比 ， 同比上涨92.8% 。 总出让建筑面积1240.09万方 ， 同比上涨80.1% 。 成交楼面均价17099元/㎡ ， 同比上涨7.1% 。
土地市场火热起来的结果就是会带动楼市上涨预期 ， 因为市场肯定担心 ， 面粉都涨了 ， 面包也会涨 。
以上是上海楼市的基本面 ， 供需结构决定了价格走势 。
接下来 ， 我再分析下上海的产业和人才 ， 因为只有产业基础牢固了 ， 高精尖人才多了 ， 大家收入高了 ， 购买力强了 ， 房价才有继续向上突破的空间 。 感兴趣的可以继续读下去 。
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产业
上次有个大v说上海在新经济上落后深圳、杭州 ， 没有一家拿的出的企业 ， 唱衰上海也因此被fenghao 。
客观的说 ， 这篇文章存在偏颇之处 ， 并没有实事求是的反映上海转型升级成果 。
不可否认上海前几年产业处于转型阵痛之中 ， 因为钢铁、化工、汽车、金融业等上海的老传统支柱产业整体都在萎缩 ， 如果没有新兴产业的勃起 ， 那后续发展自然乏力 。
但现在上海又在崛起了 ， 我举几个潜力巨大的新兴产业说一说 。
IT：
以前大家都说上海在这几年互联网兴起的浪潮中错失了良机 ， 北京有中关村(000931,股吧) ， 深圳有科技园 ， 杭州有未来科技城 ， 都有很牛逼的企业 ， 但上海却没有像样的IT企业 。
这确实没错 ， 而且上海也意识到了 ， 所以2015年 ， 上海开始提出要建设国际科创中心 ， 2018年国家批复上海2035的城市定位 ， 从四个中心 ， 转为五个中心（国际经济中心、国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心和国际科技创新中心） ， 就是多了一个国际科创中心 。
以上海的地位 ， 想要引入高端产业 ， 并不是那么难 。
通过这几年的猛攻 ， 上海已后来追上 ， 人人皆知的互联网企业代表有拼多多、携程、大众点评、喜马拉雅、小红书等 。
10月9日 ， 阿里、蚂蚁集团再次与上海签订战略合作 ， 三个总部和三个中心落户上海 ， 全面助力上海在线新经济加速发展 。
虽然盒马、支付宝、饿了么（本地生活）总部早几年注册就在上海了 ， 但这次再签战略合作协议 ， 意味着土地、税收上都会享受更多优惠 ， 也意味着上海更加重视这些IT企业了 。
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所以如果你现在说上海没有IT企业 ， 那确实有点瞎说了 ， 不实事求是 。


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