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惠州|临深惠州楼市狂欢：深圳客占比超6成( 三 )


就此协议书 ， 采访人员咨询了北京法学会不动产法研究会理事王玉臣 ， 王律师称 ， 首先开发商垫资首付贷本身是违法的 ， 是明令禁止的违规行为 ， “其次 ， 违约金为总价的30% ， 显然是过高的违约金处罚 ， 受法律保护的最高在15%左右 。 ”
采访人员联系到了长通熙园的开发商惠州市大唐置业发展有限公司 ， 一位董姓负责人表示 ， 对于售楼处实行首付款垫付的售楼手段并不知情 。
实际上 ， 早在2017年 ， 国家住房和城乡建设部印发的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中 ， 已明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资 ， 严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务 ， 严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资 ， 严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房 。
而在惠州 ， 据采访人员了解 ， 市住建局于7月份印发了《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》 ， 并在7～12 月开展为期6个月的专项检查和巡查 ， 整治惠州市行政区域范围内所有房地产开发企业、中介机构及在建在售商品房项目 。
为何在监管高压之下 ， 惠州市房地产市场依然乱象横行？采访人员发函惠州市住建局方面 ， 但截至发稿 ， 并未有回应 。
看似“捡漏”“薅羊毛”的首付贷、首付分期 ， 事实上对购房者、开发商、银行三方面都危害不小 。 王玉臣告诉采访人员 ， 对购房人来说 ， 如果首付分期 ， 意味着其购房资金能力是有问题的 ， 如果将来不能及时支付 ， 容易产生商品房纠纷 ， 而且一旦被银行发现 ， 会停止对其放贷 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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