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惠州|临深惠州楼市狂欢：深圳客占比超6成( 二 )


在惠州楼市短暂的热闹中 ， 采访人员调查发现 ， 首付贷、首付分期等处于灰色地带的操作 ， 正悄然盛行 。
“首付1.5成 ， 惠州全部楼盘都可以操作 。 ”德佑地产的一位当地中介告诉采访人员 ， 通过第三方金融机构借贷实现低首付买房 ， 是惠州楼市公开的秘密 。 当采访人员问及是否违规违法是 ， 该中介称 ， “山人自有妙计 。 ”
对此 ， 采访人员随机走访了长通熙园、雅德名居、金利花园等多个惠州市内楼盘项目 ， 加上电话咨询的5个项目 ， 印证了上述中介的说法 ， 随机调查的楼盘均能实现首付贷或者开发商垫付 ， 其中不乏品牌地产商 。
9月7日 ， 位于惠州南站附近一项目5栋正等待开盘 ， 预售许可证上写着有282套住宅预售 ， 售楼处人声鼎沸 ， 座无虚席 。 楼盘销售告诉采访人员 ， 面积为103平方米的户型最热门 ， 单价16401元 ， 共有100套 ， 从上午拿到预售证 ， 到下午2点 ， 已有300多人排队认筹 ， 等待当晚8点线上抢房票 。
“先缴2万元认筹金 ， 晚上8点你才有抢房号的资格 ， 抢到算你运气好 。 ”随后 ， 楼盘销售还小声告诉采访人员 ， 自己认识专业“抢房人士” ， 可以多加2500元请人抢房 ， 比自己上网抢更容易 。
“你看中的户型刚好剩一套！”白天 ， 采访人员并未认筹 ， 但到了晚上11点 ， 带看中介打电话告诉采访人员 ， 不仅有房剩余 ， 还可通过第三方金融机构 ， 首付1.5成就可买房 。 “剩下的1.5成由第三方金融机构贷款 ， 不上征信 ， 最长可贷5年 ， 利息6厘8 ， 绝对可靠 。 ”中介称 。
第二天 ， 采访人员联系到了该第三方金融机构 ， 该机构客服人员否认了中介所说贷款记录不上征信的说法 。
农业银行广州市某支行的信贷经理告诉采访人员 ， “所谓的首付贷 ， 就是客户通过其他形式的贷款 ， 比如消费贷 ， 实现把所贷资金用作买房 。 ” 他指出 ， 这些多头贷款主要通过征信的时间差 ， 躲避银行审核贷款时查询客户的征信信息 。
开发商垫付的“诱人陷阱”
除了第三方金融机构提供“首付贷” ， 由开发商预先垫付首付款 ， 购房者每月按协议还款 ， 是惠州低首付购房更为常见的乱象 。 在采访人员走访中 ， 雅德名居、长通熙园、金利花园等 ， 几乎采访人员踩盘的所有项目 ， 均可提供这一低首付方式 。
“我们周末一天接待90批客户 。 ”即使售楼处开着冷气 ， 雅德名居售楼人员小秦的衬衣也被汗水沾湿 ， “一下午汗水没干过 ， 没办法 ， 楼盘太火了 。 ”首付5万元即可买房的低首付政策 ， 吸引了大批购房客前来看房 。
采访人员选中一套总价近140万元的95平方米住宅 ， 首付3成约42万元 。 售楼人员主动向采访人员提出 ， 首付5万元即可 ， 剩下的37万元首付款可与开发商签署借款协议 ， 借两年按季度还款 ， 开发商收取8.8厘的利息 。 “你跟开放商借 ， 一是不用上征信 ， 二是不用你提供流水、身份证、户口本等资料 。 ”小秦向采访人员热情解释道 。
在另一楼盘长通熙园的售楼处 ， 采访人员提出首付款不够 ， 销售人员称 ， 只要保证今天能缴纳10万元定金 ， 就可以和领导申请垫付15万元首付款 。 销售人员告诉采访人员 ， 由于银行会对开发商收款账户进行监管 ， 为躲避监管 ， 开发商会先把这15万元转给购房者 ， 购房者再打到银行监管下的开发商收款账户中 。 “在银行看来 ， 这就相当于你自己付的首付款了 。 ”与雅德名居一样 ， 购房者需与开发商签订借款协议 ， “等于跟开发商打的欠条 ， 不会上征信 。 ”售楼人员称 。
在采访人员要求下 ， 售楼人员向采访人员展示了所谓“首付款分期付款协议书” 。 协议书上写道：“现因乙方资金周转困难 ， 致购房首付款不足 ， 特向甲方申请首付款分期付款”“乙方解除协议的 ， 乙方按此房款总价的30%向甲方支付违约金 。 ”


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