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惠州|临深惠州楼市狂欢：深圳客占比超6成

本报实习采访人员 蒋翰林 采访人员 赵毅 惠州报道
“距离深圳特区40周年仅剩3天 ， 要买房的赶紧 ， ‘深圳扩容’大礼包来了就不是这个价了 。 ”8月某个周日早上 ， 惠州的某房产中介周喜在带客户看楼的间隙 ， 发了条朋友圈 。 这是他上午带看的第5批房客 。
数据显示 ， 在深圳、东莞相继落地限购政策之后 ， 作为临深片区的惠州 ， 已连续三周成交量超过5000套 ， 排在粤港澳大湾区第一 ， 近乎是排在第二、三的佛山和广州的总和 。 面对高涨的成交量 ， 有业内人士认为 ， 惠州这片“供货高地”以外需为主、以量以价赢得聚焦 ， 只是燃起了一场楼市虚火 ， 趋势难以长期保持 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员发现 ， 在火热的惠州楼市下 ， 首付贷、首付分期等乱象 ， 正死灰复燃 。
“首付5万就可买房 。 ”“山人自有妙计！首付1.5成 ， 全部楼盘都可以操作 。 ”采访人员走访了长通熙园、雅德名居、金利花园、金荟豪庭等多个惠州市内楼盘项目 ， 首付贷、开发商垫付 ， 似乎已成了业内公开的秘密 。
天下没有免费的午餐 ， 事实上 ， 不管是首付贷还是开发商垫付 ， 都是被明令禁止的买房操作 。 一位受访的资深房地产人士称 ， 首付分期不仅放大了购房杠杆 ， 也让购房者产生更多的融资风险 ， “这也说明 ， 当地房地产商正迫切卖楼 ， 加快去库存 。 ”
成交量连续三周超5000套
8月某个周二中午的惠州大亚湾 ， 楼盘营销中心比街市热闹 。 “临深大盘”几个字挂在门口 ， 大亚湾翡翠山售楼处停满了车 ， 近7成是来自深圳的粤B车辆 。 即便在工作日下午一点多 ， 采访人员看到陆续有4批客户砸金蛋、签订购房意向合同 。 汪女士（化名）是其中一个 ， 她本来年中看上了深圳龙岗的一套新房 ， 但受7·15深圳楼市新政影响没了房票 ， 转而来了临深的大亚湾 。
据惠州官方数据发布平台“惠民之家”统计 ， 7月惠州市新房住宅成交量16465套 ， 刷新2017年以来的市场峰值 。 根据“惠民之家”的统计 ， 在深圳、东莞相继落地调控之后 ， 从7月27日开始 ， 惠州连续三周成交量超过5000套 。 即便连涨三周后稍有回落 ， 成交量依然每周超过4500套 。
在供应量方面 ， 7月惠州所有县区均有新增供应 ， 供应前三的县区为大亚湾区、惠阳区和仲恺区 。 其中临深片区的大亚湾供应量激增 ， 以4124套、39.13万平方米排名第一 ， 环比涨幅达205%、186% 。
成交量黑马的背后 ， 蜂拥抢滩的深圳客是主力军 。 根据乐有家提供的数据 ， 从上半年惠州购房者构成来看 ， 深圳客占比达62% 。
同一天 ， 在坪山高新区比亚迪(002594,股吧)汽车有限公司上班的孟先生（化名） ， 开车来到位于深圳坪山与大亚湾交汇处的丰谷天玺楼盘看房 ， 他告诉采访人员：“坪山目前均价接近4万元 ， 隔壁大亚湾均价1.2万元 ， 只要坪山三分之一的价格 ， 对我们吸引力还是蛮大的 。 ”
为去化卖力“出货”
根据惠州市官方发布的《2019年惠州国民经济和社会发展统计公报》 ， 2019年 ， 惠州商品房施工面积9105.16万平方米 ， 同比增长16.9% 。 而与之相比 ， 商品房销售面积仅有1724.71万平方米 ， 增长3.7% 。 可见 ， 即便面对火热的成交量 ， 长期去存量的压力依然存在 。
实际上 ， 惠州源源不断的新房供应量 ， 也一定程度上平抑了当地房价涨幅 。 采访人员在安居客查到 ， 去年9月 ， 大亚湾均价为9068元 ， 到了今年8月 ， 均价9140元 ， 一年过去 ， 惠州房价涨了72元 。
资深地产人士叶晓燕认为 ， 大亚湾大部分项目难以获得市场持续的关注 。 她说 ， 以外需为主的惠湾市场能以量以价赢得聚焦 ， 但毕竟是供货高地、竞争的红海 ， 少推快推 ， 维持热度是大部分项目的营销取向 。
“目前惠州楼市只是虚火旺盛 ， 明显上涨的趋势很难长期保持 。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受本报采访人员采访时也直言道 ， 惠州楼市无疑虚火旺盛 。 此外 ， 疫情给上半年的房地产市场浇了盆凉水 ， 下半年 ， 焦虑的地产商正卖力“出货” 。


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