江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

房产证|圣弘经贸公司诉潍坊市政府行政协议案( 五 )


2.依据购房协议第六条的约定 ， 主体工程完工验收合格后5个工作日内被告书面通知原告按确权面积付清全部购房款 ， 被告主张2013年11月11日房屋面积测绘完毕 ， 对于主楼剩余购房款385936元应从2013年11月11日开始计算 。 但被告未提交证据证明2013年11月11日测绘完成后已通知原告支付剩余购房款且原告拒绝支付 。 在此情况下 ， 应当以原告自认的其知道房屋测绘后的确权面积的时间即2014年12月29日作为其应当支付主楼剩余购房款的时间 ， 原告未在此时间支付主楼剩余购房款 ， 构成违约 ， 应支付至2015年12月10日（双方同意以营业损失补偿款抵顶该购房款的时间）的违约金 ， 计款26706.77元（385936元0.0002346天） 。
3.依据购房协议第六条的约定 ， 水、电、暖、有线电视、电话开通费用和10万元暖气安装费、水电一户一表安装费用于交付房屋时一次性付清 。 原告未在2014年12月29日交付房屋时支付上述费用 ， 应当自此时间点开始承担违约责任 ， 至双方同意以营业损失补偿款抵顶该费用的时间即2015年12月28日 ， 按日万分之二计算 ， 原告应付违约金7300元 。
4.原告现拖欠的7号楼沿街商业房房款421473元 ， 按日万分之二自2014年12月29日起计算至原告起诉之日2019年4月23日 ， 计款132679.7元 。 原告称其一直催促被告结清房款或以营业损失补偿款抵顶 ， 被告均未予办理 。 而对于该事实 ， 原告未提交证据证明 ， 原告以此为由主张不应承担该项违约责任 ， 依据不足 ， 不予采信 。 综上 ， 原告应付被告违约金数额为686339.85元（519653.38元+26706.77元+7300元+132679.7元） ， 双方各自应付违约金抵顶后 ， 被告应付原告2254346.15元（2940686元-686339.85元） 。
因被告未提交证据证明原告未按时支付房款导致双方不能按时交房 ， 被告要求原告按购房协议第七条的约定承担同等责任的主张 ， 证据不足 ， 不予支持 。 被告关于原告未及时提供办证资料应承担购房协议第九条约定的违约责任的主张 ， 依据购房协议第九条的约定 ， 被告负有办理原告所购楼房房产证和土地证的义务 ， 原告承担部分办证费用 ， 而被告未提交证据证明已通知原告交纳相应的办证费用及提供办证资料且遭到原告拒绝 ， 故被告的该项主张 ， 证据不足 ， 亦不予支持 。
关于焦点问题四 。 首先 ， 2003年11月18日领导小组办公室与原告签订的拆迁补偿协议中明确约定除协议中载明的补偿项目外 ， 领导小组“不再承担任何其他费用” ， 该约定合法有效 ， 对双方均具有约束力 。 此后双方于2008年8月26日签订的购房协议中对于搬迁费亦无约定 ， 原告现要求被告承担搬迁费 ， 无事实依据 。 其次 ， 原告要求被告支付搬迁费的法律依据是潍坊市《关于继续执行市区房屋征收搬迁临时安置停产停业损失补偿以及其他相关费用标准的通知》 ， 该通知自2015年8月3日开始实施 ， 而双方在2014年12月29日已经办理了交房手续 ， 故不适用该通知的规定 。 原告要求被告支付搬迁费 ， 依据不足 ， 不予支持 。
综上 ， 被告应付原告营业损失补偿3398527元及违约金2254346.15元；原告的其他诉讼请求 ， 依据不足 ， 不予支持 。 依据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十九条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款、第七十八条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二十条第一款之规定 ， 判决：一、被告支付原告营业损失补偿款3398527元 ， 于本判决生效后三十日内付清；二、被告支付原告违约金2254346.15元 ， 于本判决生效后三十日内付清；三、驳回原告的其他诉讼请求 。 案件受理费83752.5元 ， 由原告负担50708.5元 ， 被告负担33044元 。
圣弘经贸公司不服原审法院判决提起上诉 ， 请求:1.撤销原审法院判决；2.依法改判上诉人不承担违约金686339.85元；3.依法追加判决被上诉人承担自一审起诉之日至实际支付营业损失补偿款3398527元期间的违约金；4.依法判决追加被上诉人支付上诉人搬迁费169874.5元；5.上诉费依法由被上诉人承担 。 理由如下：1.上诉人对原审法院确认上诉人拖欠被上诉人1914714元构成违约并要求上诉人支付违约金519653.38元不服 。


推荐阅读


上一篇：昕诺飞|昕诺飞达成碳中和目标，未来五年将实现环境和社会贡献翻番

下一篇：熊孩子|你小时候有没有干过？余姚一名“熊孩子”将痰盂当帽子套在了头上