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房产证|圣弘经贸公司诉潍坊市政府行政协议案( 二 )


2008年8月26日 ， 领导小组办公室（甲方）与原告（乙方）及潍坊金城房地产开发有限公司（丙方）签订购房协议一份 ， 约定：“…二、本协议签订后30日内乙方将原经营场所5号、9号、15号楼房腾空并完好无损的交给甲方拆除 ， 房产证、土地证一并交给甲方注销 ， 同时甲方将剩余拆迁补偿款1914714元一次性付给乙方 。 …六、付款方式及时间 。 本协议签订后10天内乙方付给甲方购房款的55% ， 约计人民币400万元；主体工程施工至四层由甲方书面通知乙方再给付甲方全部购房款的28% ， 约计人民币200万元；主体工程完工验收合格后5个工作日内甲方书面通知乙方按确权面积付清全部购房款 ， 水、电、暖、有线电视、电话开通费用和10万元暖气安装费、水电一户一表安装费用于交付房屋时一次性付清 。
七、交房期限 。 甲方承诺将乙方所购楼房于2009年9月30日前交付乙方 ， 以甲方交付房屋双方办理交房手续时间为准 。 …楼房达到交付使用条件时 ， 甲方应当书面通知乙方办理交付手续 ， 在乙方付清所有款项的条件下 ， 双方进行验收交接 ， 并签署楼房验收交接单 。 楼房交接时 ， 其基础设施、公共配套设施保证达到使用条件 ， 如达不到使用条件 ， 按照逾期交付房屋的规定甲方承担赔偿乙方营业损失的违约责任（按照本协议第十二条甲方逾期交房补偿乙方营业损失的规定执行） 。 如因乙方不能按时付款原因而导致不能按时交接 ， 乙方按同等责任赔偿给甲方 。
九、产权登记 。 甲方应当在楼房交付乙方后20日内将办理房产权属和土地权属登记需要由甲方提供的资料报产权登记机关备案 ， 并由甲方负责在该楼房交付乙方后90日内将乙方所购楼房的房产证和土地证办理完毕 ， 交付给乙方 。 …办证费用由甲方办证时通知乙方交纳 ， 因乙方不能及时交纳办证费用及提供产权人（单位）名单及相关办证资料而造成的乙方不能在90日内取得房产权属证书的 ， 乙方按每超过一天向甲方支付全部购房款万分之二的违约金 。 …
十二、违约责任 。 如乙方未按本合同规定的时间付款 ， 自本合同规定的应付款期限第二天起至实际支付应付款之日止 ， 乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二违约金 ， 合同继续履行 。 根据甲、乙双方签订的《拆迁补偿补充协议》中的规定 ， 双方商定自2008年11月25日起至2009年9月30日约定的交房日 ， 期间甲方每月（不足一月计算到每天）补偿乙方营业损失10万元人民币 ， 自2008年12月开始每月25日之前甲方将此项款按月一次性支付给乙方 ， 若交房期限超过2009年9月30日则营业损失依此顺延补偿 。 逾期支付则甲方按日向乙方支付应付营业损失数额的万分之二违约金 ， 合同继续履行 ， 丙方与甲方承担连带责任 。 ”
2011年1月31日 ， 领导小组办公室支付原告2008年11月25日-2009年11月25日期间的营业损失补偿120万元 。 2015年12月10日 ， 双方协商以被告应付原告的2009年11月26日-2010年3月22日期间的营业损失补偿385936元 ， 与原告应付的购房款相抵顶 ， 原告开具相应收款收据一份 。 2015年12月28日 ， 双方协商以被告应付原告的2010年3月23日-2010年4月22日期间的营业损失补偿10万元 ， 与原告应付的暖气安装费相抵顶 ， 原告开具相应收款收据一份 。 2018年4月23日 ， 领导小组办公室支付原告2010年4月23日-2011年10月22日期间的营业损失补偿180万元 。 2014年12月29日 ， 领导小组办公室与原告共同出具商铺交房确认单 ， 确认领导小组办公室将购房协议约定的房屋交付于原告 ， 原告按规定签订物业管理合同 。
2012年8月7日 ， 案涉楼房主体工程竣工验收 ， 2012年8月13日 ， 原告将原房屋的房产证、土地证交付给被告 。
2008年9月3日 ， 原告支付主楼房款400万元 ， 同年11月25日又支付85286元 ， 剩余主楼房款2300650元双方协商以被告尚欠的1914714元拆迁补偿款及385936元营业损失补偿费抵顶 。 至原告起诉时 ， 原告尚欠7号楼的沿街商业房房款421473元未付清 ， 被告要求在本案中抵销该房款 ， 原告同意抵销 。


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