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开发商|烂尾楼丨谁买下了烂尾楼的“雷”？

开发商|烂尾楼丨谁买下了烂尾楼的“雷”？
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对普通百姓而言 ， 买房是一场输不起的豪赌 。 /图虫创意
当房奴没关系 ， 但别是“烂尾楼”的那种呀！
总听说“家徒四壁” ， 你见过真实的吗？
前段时间 ， “昆明30户居民住进烂尾楼”上了微博热搜 。 一个名为“别样幸福城”的小区 ， 烂尾了5年之久 。
开发商|烂尾楼丨谁买下了烂尾楼的“雷”？
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就像这个小区的名字一样 ， 这里确实是“别样”的天地——
楼体只有灰色的混凝土框架 ， 没有门窗；
矮墙、木板、铁丝把这里和周边的繁华隔开；
野狗会在这里出没 ， 野猫也藏在某个角落 ， 它们叫起来像婴儿啼哭；
【开发商|烂尾楼丨谁买下了烂尾楼的“雷”？】用太阳能(000591,股吧)灯照明 ， 接雨水洗脸 ， 在空地开荒种菜 ， 在繁华都市无奈过上了城市辛酸的田园生活 。
业主们掏光了所有积蓄 ， 换来的就是一片废墟！而银行的房贷一分不能少 ， 房子却不看不到落成的希望 。
怎是一个“惨”字可以言说的……
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烂尾楼从何而来？
然而 ， 像别样幸福城这样的烂尾小区可不是个例 。
据《中国新闻周刊》报道 ， 2014年至2015年 ， 昆明市场上烂尾项目一度达40多个 。
除别样幸福城外 ， 还有云锡金地、南亚之门、沸城、金恒财富广场、誉峰国际、奥宸中心、大宥城等一批项目 。
这么多丑陋的烂尾建筑群 ， 都源于12年前的那场一声令下的“造城运动” 。 （还记得小白菜之前分享的山东造城运动吗>>合村并居︱“乡村振兴”怎么演变成了扒农民房子？）
2008年的春天 ， 一位刚刚到任的领导 ， 开始了他的“改造大业”：计划称5年内 ， 将昆明主城区内的336个城中村改造完成 。 之后 ， 这个目标提升到了382个 。
这场轰轰烈烈的造城运动 ， 涉及建筑面积高达3800万平米 ， 居住人口达106.5万人 ， 在当时全国任何一座城市都是没有过的 。
为了吸引更多的开发商参与这场造城运动 ， 昆明降低了审核门槛 。 一些资质不足、实力较弱的中小房地产商 ， 也能参与分蛋糕 。 就连从拆迁公司直接转型的毫无经验的开发商 ， 也能成功拿地拿项目 。
“急功近利”的心态导致了种种不合规行为 ， 为后来的昆明烂尾楼埋下了隐患 。
如此 “大跃进”式的造城运动 ， 在昆明一直持续了7年 。 直到那位领导“落马” ， 又一纸文件才喊停了挖掘机不分昼夜的推进 。
潮水退去 ， 裸泳者们纷纷现出原形 。
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图片源自《中国新闻周刊》
银行不再看好楼市 ， 中小开发商根本借不到钱 ， 连工人的工资都支付不起 ， 拆到一半的城中村 ， 刚打下地基的安置房 ， 纷纷烂尾 。
与昆明相似的城市并不在少数 ， 河南南阳的烂尾楼更为出名 。 据报道 ， 高峰时期 ， 南阳有300多个烂尾楼——被称为“烂尾之都” 。
这些烂尾楼盘大多是2012年左右遗留下来的 。 与昆明相似 ， 当时为举办第七届全国农民运动会 ， 南阳开启了大规模的城市建设 ， 五万多人因此搬迁 。
大大小小的开发商涌入南阳 ， 而地方政府默许开发商在“五证”不全的情况下 ， 建设甚至出售 ， 这也导致了后续大量楼盘的烂尾问题 。
什么原因带来了烂尾？
这些年“烂尾楼”有愈演愈烈之势 。 从2013年到2018年 ， 由烂尾楼引发的纠纷增长率高达81.5% 。 甚至由于数量众多而出现了专门进行烂尾楼收购和改造的公司 。
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造成这些现象的背后主要是以下几个原因：


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