鉴报|转型进行中正荣地产“撕标签”与“提权益” “目前更关注的还是在实现我们的财务安

“目前更关注的还是在实现我们的财务安全、盈利和规模之间的平衡与提升。 ”在8月24日举行的2020年上半年度业绩发布会上，正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝如是表明，在利润和规模之间， “不会因为规模来牺牲财务安全、牺牲盈利。 ”

2020年是公司转型高质量发展的第二年，正荣地产正在努力撕掉闽系房地产“激进”“规模导向”“高负债”的标签，试图向外展现出稳健的新形象。

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8月24日，正荣地产举行2020年上半年度业绩发布会。

利润一升一降背后：非控股股东权益增加

8月23日晚，正荣地产披露2020年上半年业绩，实现营业收入145.42亿元，同比增长6.5%；毛利润29.54亿元，同比增长6.51%；净利润为12.7亿元，同比增长8.1%；归母净利润8.76亿元，同比减少6.17% 。

由于非控股股东权益增长幅度大幅高于净利润增速，所以，上半年，正荣地产虽然净利润同比增长，但是，归母利润反而下降。财报数据表明，上半年，正荣地产非控股股东权益3.99亿元，较2019年同期大幅增长62% 。

此外，正荣地产的结转收入也有相当部分的比例来自于联合营项目。正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示， “尽管受到疫情的影响， 2020年上半年房地产业务结转的收入还是实现了增长，一共为143亿，交付的项目当中有42%在长三角， 51%在海峡西岸，其他在中西部、环渤海。在联合营结转方面，上半年联合营收入结转为62亿，正荣地产应占的权益为25亿，我们预计2020年到2021年还会有较高结转收入和收益来自联合营项目。 ”

上半年，正荣地产的毛利率20.3% ，与去年同期持平。对于毛利率的提升，陈伟健表示， “我们的毛利率跟去年是持平的，但有一些是在处理老的存货，存货的毛利率还是比较偏低的；如果不看老的存货，在现有的情况下，我们的毛利率目前是20%到25% 。未来，正荣地产将通过严控各项成本来提升毛利率，比如发债成本、开发成本、融资成本等，毛利率应该会维持在22%到25%的区间，预计能在一到两年内实现这个目标。 ”