鉴报|转型进行中正荣地产“撕标签”与“提权益”( 二 ) “目前更关注的还是在实现我们的财务安

净负债率降至71% ， “融资收紧对公司影响有限”

公告显示，截至6月30日，正荣地产的总资产约为1923.97亿元，同比增长13.7%；总负债约为1591.61亿元，同比增长15.2% 。按照此数据计算，该集团的资产负债率约为82.73% 。此外，截至6月末，该集团的净负债率约为71.4% ，同比降低3.8个百分点。

与此同时，正荣地产债务结构也在进一步优化，其中，现金对短债比上升至2.1倍，短债占比下降至30% 。

陈伟健表示， “目前我们的现金和短债比控制在2倍左右是比较健康的，我们也希望降低我们的短债比。目前我们已经控制在30% ，很有可能会再进一步收窄到30%以内，同时我们整个融资成本也应该在逐步往下走，预计今年总体融资成本是7% ，但是在7月份、8月份国内的小公募的成本大概也是在5%左右，境外融资的银团贷款、双边贷款总成本也大概是5%左右，所以我们觉得总体的融资成本还有改善的空间。 ”

事实上，曾经，正荣地产因负债高而一度受到资本市场的关注。在其2018年上市之前，其净负债率一度在2017年底高达183.2% ，上市之后，经过近两年半的努力，正荣地产的净负债率在2018年年底、2019年年底和2020年上半年分别为74%、75.2%、71.4% ，降负债成效显著。

“我们过去两年也是加大力度去杠杆，所以总体来说，政策方面对我们的影响是比较小的，同时我们下半年在海外的再融资需求也不高，目前在境内外都有很充裕的额度，整个授信的额度已经达到2500亿，美元债额度大概是3.5亿美元，小公募还有10亿人民币的额度。总体来说，我们公司已经是处在一个健康水平，政策对我们的影响是比较有限的。 ”陈伟健称。

鉴报|转型进行中正荣地产“撕标签”与“提权益” 。

前7个月完成年度目标五成，提升新增土储权益比

由于受到年初疫情的原因，销售表现上，上半年正荣地产的销售额同比小幅度下降。上半年，正荣地产实现合约销售金额为559.93亿元，同比下降4.5%；对应的合约销售建筑面积约为370万平方米，同比减少约4.0% 。期内，该集团完成全年合约销售目标的40% 。

其中，销售贡献最大的区域依然为长三角经济区，占比约46% ，主要包括苏州、南京、合肥等城市。此外，海峡西岸经济区销售额贡献占比25% ，主要为福州、莆田；中西部的销售贡献为16% ，环渤海为12% ，主要是长沙、西安、武汉、济南、天津等城市。按城市类别区分，一、二线城市的项目销售金额贡献占比达到了77% 。