管理|这才是房地产的终极模式，平安不动产已经领跑！( 五 )
最近 ， 平安不动产KYR智慧投评系统V1.0正式上线 ， 实现了不动产业态投资评审行为全面线上化、智能化 。
KYR（平安房地产投资生态一体化平台）是平安不动产决策与经营分析的智慧引擎 ， 将AI科技、大数据与业务专家经验有机融合 ， 实现地产投资过程中的标准构建与资产透视 ， 打造以数据和风控为核心的智慧型平台 ， 实现多维数据分析、专家智慧赋能、洞察价值先机 。 平台功能包含覆盖市场、资金、行业、城市、土地、项目、金融产品等多维度房地产相关分析模型；不动产投评、信评及风控模型；交易对手全景画像；项目收益智慧测算及投后风险警示与追踪等 。
智慧投评系统是KYR的重要组成部分 ， 可帮助平安不动产全面实现不动产投资评审行为线上化 ， 包括在线测算、自动报告、城市纵横、板块综观、房企聚焦等核心功能与模块 ， 多角度对投资项目进行智能评审（如下表） 。
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除KYR之外 ， 依托在不动产领域丰富的投资管理经验 ， 平安不动产深挖业务应用场景 ， 打造覆盖投前、投中、投后、退出四大阶段的KYP（智能投资一体化平台） ， 实现投资业务全流程线上化 。 该平台覆盖5大投资条线、15类投资项目 ， 细化3000多个标签、200多个决策因子 ， 多角度对项目进行精细化管理 ， 为投资业务全流程管控赋能提效 ， 帮助用户“知行合一” ， 将隐性风险降至最低 。
此外 ， 智慧财务（资财/业财一体化平台）构建起业财一体化、财资一体化、绩效执行一体化视角的智能平台 ， 通过流程打通、数据沉淀、决策分析 ， 全面提升公司经营水平与管理效能 。
大数据平台整合宏观、城市、土地、项目、舆情等内外部数据 ， 深入挖掘数据商业模式 ， 有效满足内部管理需求 ， 并支持各类数据应用……
根据其长远的规划 ， 平安不动产将持续升级科技含量 ， 助力公司的信息化建设 ， 为不动产投资及资产管理的全流程以及行业生态圈持续赋能 。
这些平台和数据 ， 不仅能够为公司的投资决策、资产价值几何提供依据 ， 而且还能演变出新的商业模式 ， 比如 ， 为在平安不动产生态内的企业和个人提供赋能 ， 而这本身也是资产管理的一个部分……
小结
此前的很长一段时间 ， 我国房地产投资的模式主要是以下两种：第一种是“开发商全链条管理”的模式——开发商自己找钱找地 ， 设计、开发、销售、物业全部自己“包圆”；第二种是“开发商+金融机构”债权融资的模式 。
第一种模式下 ， 一旦扩张过快、资产过重很容易导致开发商周转不灵 ， 现金流紧缺 。 过高的财务杠杆 ， 已成房企“活下去”的最大阻碍 ， 即便是合作开发 ， 也往往会有争夺操盘权和并表问题；第二种模式 ， 受资管新规影响 ， 空间已被极大地压缩 。
事实上 ， 随着我国房地产从增量开发向存量经营转轨 ， 目前已经涌现出裂变出投资商、开发商、运营商和服务商 。 美国的房地产行业 ， 这样的格局早已成型 。 从国外发展经验来看 ， 业界认为国内房地产行业同样会这样 ， 各条细分赛道将发展壮大 。
作为一家投资和资产管理公司 ， 平安不动产的稳健成长 ， 源于其四大能力：强大的资金密集和管理能力、房地产全价值链的投资能力、全生命周期的投后管理和资产管理能力和全方位的风险控制能力 。
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最近 ， 平安不动产先后获得中国资产管理金贝奖“2020最佳不动产资产管理公司”奖（8月9日）和中国地产风尚大奖“2020中国年度影响力地产金融机构”（8月12日） ， 这是平安不动产分别3年和4年蝉联这两个奖项 。 凭的正是其在资管新趋势中卓越的不动产投资及资产管理能力、出众的发展成果、领先的行业影响力 。 显然 ， 在未来角逐中 ， 平安不动产已牢牢占据了先机 ， 而前方的道路无比广阔 。
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