管理|这才是房地产的终极模式，平安不动产已经领跑！( 四 )
可能有人要问了 ， 为什么净利润比营业收入还高？这其实就是不动产资产管理的迷人之处——因为除了有营业收入外 ， 资产也在不断的增值！而这 ， 也体现了平安不动产的资管能力 。
在持有型资产方面 ， 通过精准的投资区域选择（核心城市核心地段）和投资产品定位 ， 平安不动产从设计、规划、运营、管理全流程打造了诸多匠心地标 ， 并对其进行全价值链运营管理 。
目前、平安不动产已经已经在深圳、杭州、天津、北京、长沙、济南等地打造了众多地标性建筑 。 这些项目不仅沉淀了优质的不动产资产 ， 而且还在平安不动产投入运营以及加持精细化管理后 ， 实现了资产价值的提升 。
文章图片
△深圳平安金融中心
平安集团而今的总部大楼——深圳平安金融中心 ， 就是由平安不动产全流程设计、打造、运营、管理的 。
这座获得“2019年度全球400米以上最佳建筑奖”的大厦 ， 是世界最高办公建筑 。 包括商场、写字楼、酒店、观光层等4大业态 。
作为一家投资和资产管理公司 ， 要在高成本的前提下 ， 要打造精品项目 ， 对全生命周期的投资和资产管理提出了很高的要求；平安不动产的作品和业绩证明了它拥有这样的作品力和专业能力 。
依托平安的综合资源优势 ， 平安不动产有足够的资源、能力、精力、心力进行精雕细琢和产品打磨 ， 甚至能精细化到一种石材的挑选与品质把控 。
这一投资及资产管理能力 ， 使得其在行业结构分化、行业生态蝶变的环境中显得特别的突出 。
四、专业背景的独立的投后管理团队 ， “全流程”参与 ， 从事投后管理和风控
怎么投很重要 ， 投资之后怎么管同样重要 。 在保证项目稳健运行方面 ， 平安不动产也有“金融+地产”专业背景的独立的投后管理团队 ， “全流程”参与到项目中 ， 为项目“保驾护航” 。
为了实现“全流程把控”的目标 ， 平安不动产会进行项目宏观层面及项目日常经营两个维度的管理 ， 确保投后管理“嵌入其中” 。
具体而言 ， 从投资到管理 ， 再到退出 ， 从相关流程、规则和制度的制定 ， 再到落地执行 ， 平安不动产总部与区域、城市公司的投资管理、投后管理团队有着高效的协同 ， 在严守风控底线的前提下 ， 最大程度保障项目预期回报的实现 。
这一贯通“融投管退”全生命周期的投资及管理机制、精细化的运营管理、多维度的资源赋能 ， 有效助力资产价值增长与涌流 。
科技赋能 ， 当下降本提效
孕育着未来的新商业模式
2019财年 ， 软银巨亏近125亿美元 。 可是 ， 前不久 ， 其却对自如、贝壳找房分别投资10亿美元 。
为何？
一是孙正义是一个科技的信徒 ， 过去PropTech（房地产科技）投资总共超过150亿美金 ， 3年对而自如和贝壳找房是典型的靠技术和数据驱动的公司 。
二是因为房地产是世界上规模最大的资产类别 ， 科技对其改造具有无限性 ， 技术的一丁点改变影响的市场也是巨大的——在增量开发领域 ， 可以降本提效 ， 比如智能强排、无人机土方测量 ， 建筑机器人 ， 同时带来产品的溢价 ， 比如智慧社区；在存量领域更是可以催化出新的商业模式 ， 比如 ， 基于互联网和人工智能的社区增值服务
未来行业是资本的竞争 ， 更是科技的竞争 。 近些年来 ， 各个有远见的房企也在纷纷布局地产科技 ， 增大行业的科技含量 ， 拓展新业态 。
数据表明 ， 2017至2019年 ， 中国在房地产科技领域始终遥遥领先 ， 是亚太区最大的投资目的地 。 孙正义 ， 正是看到了这一发展趋势 。
平安不动产当然也不例外 。 在中国平安“金融＋生态”“金融＋科技”的战略指引下 ， 平安不动产积极拥抱科技创新 ， 大力深化在地产投资垂直领域的科技探索 ， 推动公司治理及运营管理体系全方位迭代升级 。
推荐阅读
- 小D传奇解说|裁决骨玉要靠后，传奇世界：龙纹才是王者
- 中国芯|首款100%“中国芯”出炉，这才是真正的大作
- 第一财经|住建部：房地产经纪机构应对住房租赁服务项目实行明码标价
- 应急管理部|应对“海神” 国家防总提升防汛防台风应急响应至Ⅲ级
- 中华人民共和国应急管理部|国家防总提升防汛防台风应急响应至Ⅲ级 应急管理部部署消防专业救援力量跨区域增援吉林、黑龙江
- 上海市公积金管理中心|住房公积金离退休提取纳入企业职工退休“一件事”办理
- 大众报业·海报新闻|房地产蓝皮书：中国房价整体大涨大落为小概率事件
- 杜兰特|83投60中！比巅峰杜兰特还强，季后赛最强球星出现了
- 谈不上时尚|33岁刘亦菲放弃管理身材？近照似“金刚芭比”，颈纹能“夹苍蝇”
- 黄金|一旦经济内循环，房子或将“不值钱”？什么东西才是“硬货”