深圳停止商务公寓审批，公寓市场影响几何？深圳楼市调控政策接踵而至。7月31日

深圳楼市调控政策接踵而至。 7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》（简称“《通知》”），在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

业内人士认为，在“7·15”深圳购房新政出台后，很多资金转向炒作商务公寓，《通知》堵上了可能存在的这个漏洞。未来若购房者想投资公寓类产品，一定要关注容积率以及周边竞品情况，否则会出现租金上不去，或租不出去的现象。

叫停审批，商务公寓不再有新增供应

深圳停止商务公寓审批，公寓市场影响几何？。

据悉，此次《通知》主要包括三方面内容：一是在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批（规划已审批通过的商务公寓项目可按原规定办理）；二是对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目，鼓励转为可售型人才住房；三是优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

在业内人士看来，上述政策最大的着力点，在于停止商务公寓的新增供应。事实上，随着近段时间深圳酒店式公寓供应量的减少，其成交量已出现快速下降趋势，但《通知》出台后短期内部分产品有所反弹。

同策研究院Dataln数据系统显示，今年7月，深圳酒店式公寓成交面积为1.69万平方米，环比下跌77.6% ，同比下降70%左右。而《通知》出台的8月1日-9日，深圳一手商业成交241套，面积为14158平方米，套数环比上涨46.1%；一手办公成交91套，面积为5036平方米，套数环比则下降25.4% 。二手商办成交走势方面，同期，深圳二手商业成交66套，面积为6189平方米，套数环比上涨29.4%；二手办公成交23套，面积为2767平方米，套数环比下降8% 。

对于《通知》的解读，深圳市有关部门表示，商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用，但近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”目的。此外，住建部批准的《办公建筑设计标准》自2020年3月1日起实施，新标准已取消了公寓式办公楼。在此背景下，深圳市停止商务公寓审批，符合国家相关政策和深圳市的实际管理需求，同时，通过适当提高居住用地比例、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房等措施，进一步增大深圳市公共住房供给，为多层次住房供给提供空间支持。