深圳停止商务公寓审批，公寓市场影响几何？( 二 ) 深圳楼市调控政策接踵而至。7月31日

对此，同策研究院资深分析师王丰认为，深圳的特点是外来人口占比较大，且城市新增住宅用地供应有限，已形成住房供需失衡的本质矛盾，此次政策为调整供地结构，顺应深圳城市发展逻辑。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出，商务公寓作为综合体配套的功能，近年来在向“类住宅”方向走，既然是做纯居住，就没有必要有公寓和住宅之分。换句话说，公寓的历史任务已经完成，未来没有再存在的必要，回归到住宅中更加清晰及容易管理。同时，商务公寓投资属性较重，新房成交量较大，但二手房税费重，难以脱手，流动性较差，相当于很大部分资源被搁置浪费。减少商务公寓而增加居住性质用地，可以合理有效提升土地利用率。

能否“解救”高库存、堵住投资漏洞？

事实上，这也是继“7·15”楼市调控新政以来，深圳年内的第二次深化房地产调控的政策。那么，深圳叫停公寓审批，影响几何？

“商务公寓高库存状态会有所缓解。 ” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受新京报采访人员采访时表示，商务公寓建在商办及工业用地上，一层内有几十户，空间逼仄、公摊较大，物业管理费高，且是商水商电，又没有相关配套，尽管投资属性较强，但居住体验感较差。深圳叫停公寓审批后，会让深圳存量用地，特别是工业、商业、办公用地走向两大用途：改建为住宅，或是转型升级为创新型用房；而不是异化为居住类住宅。

实际上，新京报采访人员了解到，作为四大一线城市中面积最小的城市，深圳一直受困于“地少人多”以及由此推高的房价。在此背景下，近年来，深圳围绕用地扩权，探索突破。日前，自然资源部发出《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，深圳将率先探索国有土地使用权续期路径、利用存量建设用地开发建设住宅、分类盘活利用存量工业用地等一系列改革。

“从商务公寓本身的角度分析，叫停公寓审批，实则也是在救助商务公寓。 ”之所以这么认为，李宇嘉指出，上半年，深圳楼市表现较好，其实只是住宅表现好，公寓市场表现很差，去化率很低，造成深圳工业、商业、办公的旧改量较大，因此，这一政策从源头供应上斩断供应，其实是变相稳定、救助行业发展。

除此之外，李宇嘉称，公寓产品投资属性较强，深圳叫停公寓审批，还堵住了“7·15”新政后的一个漏洞，即堵住了资金转向公寓市场。