深圳停止商务公寓审批，公寓市场影响几何？( 三 ) 深圳楼市调控政策接踵而至。7月31日

据了解，去年11月，深圳取消了从2018年7月31日开始执行的深圳市商务公寓“只租不售”的限制，为深圳购房者提供更多的房源。不过，随之亦导致了不限购的公寓市场迎来一波买卖热潮。

来自深圳中原统计数据显示，受开发商推货速度放缓的影响，上半年商务公寓成交同比下滑27.9%至23万平方米，成交面积占去年全年的33.2% 。价格方面，上半年公寓均价为64226元/平方米，与去年均价基本一致。从面积段来看，上半年成交结构进一步向中小面积段集中， 60平方米以下面积段的公寓成交占比升至74% 。

在业内看来，此次政策出台后，未来公寓的供应少了，也会在一定程度上“堵”住资金转向公寓市场。郑叔伦进一步指出，针对已有土地在手的开发商，允许改为可发售的人才住房，可以说一举两得，可以借助开发商力量，增加人才住房的供应，同时更好地去贯彻“房住不炒”的国策，把房产去商品化，减少商品房，增加人才房，体现居住功能，降低投资属性。

深圳商务公寓市场未来怎么走？

那么，接下来商务公寓走势如何？对此，李宇嘉预测，深圳商务公寓会迎来一波回升态势，其原因在于，住宅限购后资金会流向公寓，而且叫停新增供应后，存量就那么多，必然会受到一定的欢迎。

不过，李宇嘉同时强调，回升态势不会特别明显， “公寓硬伤很突出，只不过供应少了，资金若还要继续投资，公寓或是个去处。 ”

“市场运行的基本概念都是供求原理，减少供应，自然加大供求矛盾，短期内对公寓产品是利好支持。 ” 郑叔伦指出，进一步看，未来市场逐步去商品化，存量的商品房就更为稀缺，或对房价起到一定程度的支持作用。

新京报采访人员了解到，购房者购买公寓产品后，大部分会选择租出去，开发商方面一般会跟长租公寓公司签订售后返租协议，或开发商自己跟业主签订售后返租协议。不过，买卖方面，由于商务公寓交易税费高，如果把商务公寓当作类住宅出售，二次转让时成本较高，尤其是土地增值税最高可达60%左右。而这也导致了深圳一手公寓交易量多，二手公寓交易少的局面。据采访人员了解，深圳二手公寓每月交易量为300套左右，但一手公寓交易量可达几千套。