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买方市场|深圳新政落地首周：上涨被遏制 楼市进入买方市场( 二 )


并非一劳永逸
靴子重重落地 ， 给市场带来的动荡不小 。 所有人都在关心 ， 深圳楼市何去何从？房价还会继续坚挺吗？
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 这次政策有力打击了投资需求 ， 预计部分投资客很可能开始离场 ， 若政策在收费、购房资格、信用贷等方面严格执行 ， 深圳有望开始进入调整周期 。
过去深圳楼市领先北京、上海的行情将告一段落 。 预计深圳未来半年 ， 投资比例将暴跌 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅在5%以上 。
李宇嘉预测 ， 深圳楼市交易下半年将明显降温 ， 房价也会有所下跌 ， 特别是今年上半年交易的房子 ， 价格可能下降 。 此次政策的调整周期最短1个月 ， 最长8个月；深圳楼市的总交易量 ， 最多会降70% ， 最少也只能达到20% 。
不过他指出 ， 深圳楼市此轮调控将更多在短期内影响楼市 ， 长期依然要看基本盘 。
稳字当头始终是楼市的主基调 ， 对于深圳 ， 监管层也一再强调 ， 深圳既要调控 ， 也要稳楼市 ， 这就要考验深圳的智慧了 。 调控是短期之举 ， 未来楼市若明显下行 ， 不排除政策再相向而动 。
但不管调控多么严厉和频繁 ， 最终决定楼市走向的是供求关系 。 为了实现“稳楼市” ， 深圳政府今年还从根源入手 ， 解决住房供应不足的问题 。
2020年上半年 ， 深圳共出让了13宗涉宅用地 ， 出让面积49.45万平方米 ， 同比增长约25.7% 。 今年深圳计划供应居住用地293.2公顷 ， 较去年计划的150公顷增加了近一倍 。
为解决土地稀缺的问题 ， 深圳的城市旧改也被寄予厚望 。 截至2020年7月19日 ， 已列入城市更新计划项目891个 ， 已通过城市更新专规批复项目509个 。
7月20日 ， 深圳出台了《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》 ， 其中规定 ， 当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的 ， 市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收 。
这意味着“钉子户”可由政府实施个别征收 ， 旧改效率有望大大提高 。
易居中国总裁丁祖昱认为 ， 后续政策的实施效果还有待于进一步观察 ， 但短期内一定是立竿见影的 ， 会对市场产生比较大的影响 。 在深圳“虚高”的房价上浇一些冷水 ， 让市场冷静一下 ， 这对深圳未来的发展不是一件坏事 ， 可能更利于未来的发展 。
此外 ， 政府也应该进一步思考 ， 如何增加供应量 ， 引导合理市场预期 ， 让整体市场平衡稳定 。 这个政策出台不代表之后就一劳永逸了 ， 未来政府还有很多的事情需要一起配合 。
深圳业内人士邓志旺认为 ， 长远来看 ， 深圳还是需要解决供给不足问题 ， 比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应 。

（责任编辑：常丹丹 HO016）


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