江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

买方市场|深圳新政落地首周：上涨被遏制 楼市进入买方市场

深圳多个业内人士认为 ， 短期内市场供求关系有了重大改变 ， 房价还会上涨的预期被扭转了 ， 楼市开始进入买方市场 。
从3月的魔幻上涨到7月的重拳调控 ， 深圳楼市今年的闹剧有了一个阶段性的终结 。
新政的效果立竿见影 ， 一夜之间 ， 不少人的购房资格没了 ， 还有不少人首付比例和税费提高了 。 买房计划突然被打乱 ， 购房需求骤减 ， 中介和新房销售签下的单子也变少了 。 新房、二手房市场都没了前几日的狂热氛围 。
3年落户+社保 ， 令大约30%的购房者失去了资格 ， 市场带访和成交明显下滑 ， 更关键的是 ， 房价上涨的预期被扭转 ， 楼市运行的逻辑被改变 ， 不少炒房客被新政堵在了门外 ， 拿着房票的人有底气了 ， 楼市进入了买方市场 ， 从狂热走向平静 。
但此次新政 ， 并不能让深圳一劳永逸 。 严厉的调控 ， 短期内能够遏制房价上涨的预期 ， 但只有从根源入手 ， 解决深圳住房供应不足的问题 ， “稳楼市”才有可能实现 。
新政来“降温”
“一觉醒来没了买房资格” ， 新政对市场最大的打击 ， 是买房人突然变少了 。
新房市场上 ， 华强城、华润城四期、沙井海岸城、中海寰宇时代等几个网红盘 ， 都在紧急盘点之前到访或扫街的客户 ， 看看还有多少有购房名额 。
吴静是一名炒房客 ， 为了“打新” ， 她加了好几个购房群 ， 和两个朋友同时关注着好几个网红盘 。 原本计划目标是远洋天著 ， 新政出来以后 ， 两个朋友没名额了 ， 自己首付也不够了 。
根据新政 ， 热点楼盘摇号要“优先满足无房居民和个税或者社保年限长的” ， 这也意味着 ， 不少刚需客手里拿的都是优质房票 ， 上车机会大大提高 。
刚需买房人终于可以扬眉吐气了 。 新政出台当天 ， 华润城四期讨论群里有买房人表示：“昨天已经被润四劝退怕陪跑 ， 今天突然又觉得很有机会 。 ”语气里是藏不住的欣喜 。
不少有资格的买房人表示 ， 也准备去新盘碰碰运气 ， 毕竟手里拿着房票的人不多了 ， 买到网红盘也不是没有可能 。
据中原地产研究中心数据 ， 7月13日-7月19日深圳新房住宅共成交873套 ， 环比下降8.0% ， 看起来降得不太多 ， 是因为之前积累的成交释放；深圳中原董事总经理郑叔伦表示 ， 新房市场观望情绪浓厚 ， 预计短时间内交易量会明显下降 。
人们不再热衷于“打新” ， 二手房更是“凉凉” ， 中介们都没生意了 。 房产中介小赵说 ， “平时周末可以签个两三单 ， 现在就只是问的多 。 ”他认为 ， 二手房在未来几个月成交量会明显下滑 ， 生意会越来越不好做 。
【买方市场|深圳新政落地首周：上涨被遏制 楼市进入买方市场】之前牛气冲天的二手房业主放低了姿态 。 中原地产中介小张告诉采访人员 ， 新政落地前 ， 客户看中房子后 ， 不少业主会临时反价 ， 涨20万、50万都很常见 ， 还有小区业主集体涨价的 。 但现在 ， 很多二手房业主主动下调了房源报价 。
比如南山区诺德假日花园 ， 已经有业主在新政当天 ， 把挂牌价从960万降到900万；宝安区苹果园的业主原本报价760万 ， 新政第二天降到739万 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ， 高价盘跳水一定会有 。 比如 ， 前期加杠杆买房的投资客 ， 账面浮盈还比较可观 ， 对后市悲观 ， 想趁着高价出货 。 深圳房价去年以来到现在 ， 均价涨了1万元 ， 光涨幅就是长沙的房价水平 。 降价几十万上百万表面看损失挺大 ， 其实是“挤水分” 。
在这种氛围下 ， 二手房市场成交惨淡 ， 网签量呈“断崖式”下滑 。 深圳市房地产中介协会数据显示 ， 新政发布一周（7月13日至19日） ， 深圳二手房网签量为5143套 ， 环比大跌48.7% 。
深圳多个业内人士认为 ， 短期内市场供求关系有了重大改变 ， 房价还会上涨的预期被扭转了 ， 楼市开始进入买方市场 。


推荐阅读


上一篇：写字楼市场|疫情下的北京写字楼市场：空置率创近十年新高

下一篇：4000|又赚38亿，李嘉诚家族出售一地产项目！在英累计投资超过4000亿