中国房地产报|“红顶官商”土地解禁案待破局，北京通州多地块闲置20年( 二 )
梨园北区村民告诉采访人员 ， 2020年5月底 ， 该地块开发商北京恒帝隆在地块门口张贴告示 ， 称将在该地块上建设地库 ， 而后梨园村村民因故将告示撕掉 ， 换上了通告函 。
采访人员了解到 ， 这宗占地100亩的土地曾是梨园村旧址 。 2000年梨园安置小区北区建成后 ， 村民陆续搬迁 。 原村庄拆迁完毕围挡至今 。
开发商北京恒帝隆开发的另一个项目天地美墅（推广名：新天地家园）为高端别墅项目 ， 位于梨园镇公庄村 ， 云景南大街以南 ， 九棵树中路以西 。
中国房地产报采访人员在天地美墅项目看到 ， 小区四周除南门东侧一家洗车行外 ， 其他底商全部空置 。 小区仅留东门出入并有保安把守 。 采访人员现场拍照被保安人员制止 ， 并拒绝透露关于小区内部的任何情况 。
一位附近游玩的公庄村村民告诉采访人员“里面只住了3户 ， 其他都空着呢 。 ”另一位从小区出来的工作人员告诉采访人员：“里面房子还多着呢 ， 老板根本就不卖 。 ”
安保人员的谨言慎行 ， 也让天地美墅项目平添几分神秘 。 公庄村等村村民熟知的是 ， 该小区建成近20年 ， 建成就闲置至今 。 多位村民向中国房地产报采访人员提及该项目闲置的原因是“手续不全” 。 也有人认为是“老板出事了” 。 而这一所谓的老板 ， 多数当地村民认为是梨园镇政府官员房某 。
采访人员调查发现 ， 北京恒帝隆与周某、张某等多名自然人在天地美墅别墅项目上存在买卖合同纠纷 。 购房合同多签订于2004年前后 ， 15年后的今天 ， 涉案房屋仍然存在无法交付 ， 且无法办理产权登记问题 。
北京市发改委的官网显示 ， 2017年6月21日 ， 批复同意北京恒帝隆继续开发建设新天地家园五六七区项目 。 规划建设用地69349平方米 。 建筑控制规模为258599平方米（不含地下面积） ， 建设内容为住宅及配套、办公、商业、酒店等 。 批复有效期2年 。
深陷金融纠纷多方角力
在走访过程中 ， 采访人员获得了位于北京城市副中心通州区梨园镇梨园村旧址地块的原始协议《房地产开发合作协议书》 ， 该协议约定由梨园镇政府与北京恒帝隆合作开发该100亩地块 。 土地综合地价为旧村址占地以及企业用地13万元/亩 。 征地补偿6万元/亩 。 不过 ， 在后来的几年内 ， 围绕该地块的相关合作开发协议进行了多次变更和补充 。 合同签署主体也由原来的梨园镇政府与北京恒帝隆 ， 增加了梨园村委会 ， 变成了三方协议 。
采访人员注意到 ， 梨园村68位村民曾经于2019年对上述补充协议的三方主体向通州区法院提起诉讼 ， 理由是“侵害集体经济组织成员权益” ， 法院以“不属于法院受理的民事诉讼范围”为由驳回起诉 。 经采访人员多方查证后获悉 ， 该地块编号为京通国用（2014出）第00087号土地 ， 面积100亩 ， 拟建的项目名称为“恒隆家园” 。
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“大跃进”式疯狂勾地时代留下的后遗症
不过 ， 时至今日 ， 绿城京杭广场、金隅大成等早已建成售罄 ， 但恒隆家园地块仍“待字闺中” 。
另外 ， 中国房地产报采访人员注意到 ， 北京市发改委的官网公布的《关于通州区恒隆家园项目核准延期的批复》显示 ， 同意恒帝隆继续开发建设恒隆家园项目 。 核准延期的有效期延长至2017年1月6日 。 落款日期为2016年1月4日 。
【中国房地产报|“红顶官商”土地解禁案待破局，北京通州多地块闲置20年】另据一份广东省高级法院（2018）粤民初第31号之一民事裁定书显示 ， 开发商北京恒帝隆曾卷入一场金融借款合同纠纷 。 上述梨园村京通国用（2014出）第00087号土地以及天地美墅别墅项目 ， 也成了该案双方争议的焦点 。 在这场金融借款合同纠纷中 ， 争议标的从最初约定不超过70亿元的委托贷款 ， 一度上升到500亿元 ， 但双方在财产价值评估标准方面各执一词 。
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