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中国房地产报|“红顶官商”土地解禁案待破局，北京通州多地块闲置20年( 三 )


该裁定书显示 ， 北京恒帝隆向深圳市思道科投资有限公司（以下简称“思道科”）融资不超过70亿元 。
2015年8月13日 ， 思道科以委托人身份 ， 第三人招商银行南宁分行以受托人身份 ， 签订《委托贷款合同》 ， 约定思道科将其募集的不超过70亿元资金委托第三人向北京恒帝隆发放和收回贷款 。
北京恒帝隆要拿到这笔贷款的条件是以天地美墅项目现房、土地使用权及在建工程作为抵押；思道科与北京恒帝隆、平安银行股份有限公司朝外支行签订《账户监管合同》 ， 约定销售监管账户的资金仅用于偿还贷款本息 ， 不得挪作他用 。
2015年8月28日、9月16日 ， 招商银行南宁分行按照思道科通知 ， 先后两次向北京恒帝隆共计发放贷款59.34亿元 。
思道科认为 ， 北京恒帝隆未按照合同约定用途使用贷款 ， 且从2017年3月21日起拖欠利息 ， 并于2018年3月15日 ， 向广东省高级人民法院提起诉讼 ， 请求法院判令恒帝隆归还贷款本息、拖欠贷款利息的罚息、未按合同约定使用贷款的罚息等共计约75.43亿元 。
思道科申请财产保全后 ， 广东省高院裁定查封、扣押、冻结北京恒帝隆公司名下约75.43亿元财产 。 《查封、扣押、冻结财产通知书》显示 ， 法院冻结了北京恒帝隆持有的北京恒帝隆物业管理服务有限公司80%股权、北京恒帝隆公司在平安银行北京朝外支行账户中的5.75万元、北京恒帝隆名下7宗土地、北京恒帝隆名下不动产共计1038套 。
北京恒帝隆对此提出异议 ， 认为明显超标的额查封 ， 已查封财产价值高达约500亿元 。
北京恒帝隆于2018年6月14日出具给法院的评估报告称 ， 上述7宗土地中 ， 京通国用（2014出）第00087号土地使用权评估价值为81.24亿元 ， 1038套房产评估价值为184.55亿元 。
而思道科提供给法院的评估报告认为京通国用（2014出）第00087号土地使用权评估价值为52.05亿元 ， 扣除转让税费31.34亿元后 ， 评估净值为20.71亿元 。 1038套房产评估价值为114.81亿元 ， 扣除转让税费23.63亿元后 ， 评估净值为91.18亿元 。
法院最新裁定结果为 ， 解除对京通国用（2014出）第00087号土地使用权的查封措施、对北京恒帝隆在平安银行北京朝外支行账户的冻结措施以及对北京恒帝隆在北京恒帝隆物业管理服务有限公司所持有的80%股权的冻结措施 。
对于多宗地块和天地美墅项目的近况及未来如何处置 ， 采访人员致电天地美墅及恒隆家园的副总经理苏某 ， “有关信息你从网上查就是了” ， 拒绝透露更多信息 。
“红顶官商”的生意经
中国房地产报|“红顶官商”土地解禁案待破局，北京通州多地块闲置20年
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梨园三十八地蹊跷变性 。 村民指认“房某的儿子仍在这18亩土地建筑内办公”
集体土地是如何在村民及村委会不知情的情况下 ， 变身为国有土地的？
“不知道 。 ”梨园村委会相关负责人士告诉中国房地产报采访人员 ， “我们也在纳闷土地变性这个事 。 按说村委会作为集体土地的所有人 ， 办理土地变性总该加盖村委会的公章吧 ， 而且村委会有关公章的使用也必须严格登记 ， 但村委会根本查询不到盖过这个章 。 ”
采访人员调查发现 ， 围绕这宗蹊跷变性 ， 斗转腾挪多年仍未开发的地块种种疑问背后 ， 皆有一位当年落马的房姓梨园镇政府官员的身影 。
据北京市第一中级人民法院（2007）一中刑初字第1185号刑事判决书以及北京市高级人民法院〔2007〕高刑终字第507号刑事裁定书显示 ， “被告人房某及其组织成员于1996年至2005年间 ， 为攫取巨额经济利益 ， 采用提供虚假证明材料骗取土地使用权等非法手段聚敛钱财 ， 具有一定的经济实力……”经过法院确认 ， 被告人房某涉及多个罪名中 ， 其中包括非法转让土地使用权犯罪3起 。
房某在法庭审理中的辩解及其辩护人的辩护意见为：“……在房某获取土地使用权的过程中 ， 梨园村、大马庄村、小稿村村委会及土地管理部门应承担主要责任 ， 且房某支付了土地补偿款 ， 未给集体造成经济损失 ， 土地使用权亦不是法律规定的非法经营罪的犯罪对象……”


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