中国房地产报|“红顶官商”土地解禁案待破局，北京通州多地块闲置20年
在供地稀缺的北京 ， 通州区梨园镇有多宗土地闲置近20年 ， 货值达数十亿元 。 这些地块于去年司法解禁近期传出即将动工的消息 ， 引发关注 。 
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梨园村旧址占地100亩 ， 已荒芜20年未开发
7月14日 ， 北京迎来下半年的首场土地拍卖 ， 在众多房企的追捧下 ， 来自通州、门头沟及房山的三宗地总成交价65亿元 。
难以想象的是 ， 在供地稀缺的北京 ， 通州区梨园镇有多宗土地闲置近20年 ， 货值达数十亿元 。 这些地块于去年司法解禁近期传出即将动工的消息 ， 引发关注 。
被闲置的一宗地块地处通州区梨园镇梨园村 ， 拟建的项目名为“恒隆家园” ， 原由梨园镇政府与北京恒帝隆合作开发 ， 面积100亩 。 项目内包含住宅、商业金融等业态 。 但因项目公司涉金融借款纠纷 ， 该地块作为资产被冻结多年 ， 直至2019年3月才解封 。 该项目近期传出动工消息 。 其早在2020年5月底项目就曾酝酿动工 ， 而后因与梨园村村民的纠纷悬而未决 ， 项目工程再次延期 。
据调查 ， 手握该地块的是一家鲜有开发案例的地产公司 ， 北京恒帝隆房地产开发公司（以下简称“北京恒帝隆”） ， 成立于2001年 。
中国房地产报采访人员通过多日调查发现 ， 北京恒帝隆名下还有另一宗80亩地块 ， 位于同为北京恒帝隆开发的天地美墅项目东侧、公庄村南 ， 土地变性后也闲置20年未开发 。 梨园三十八地（地名）18亩地块 ， 也在闲置名单上榜上有名 。
围绕北京恒帝隆名下多宗地块的重重疑问 ， 坊间有多种传言
当地有人认为 ， 这多宗闲置地块和未入住项目如此多年主要是因为手续不全 ， 是北京通州“大跃进”式土地开发留下的后遗症 。 也有人认为 ， 开发商明显存在囤地之嫌 。
中国房地产报采访人员调查发现 ， 上述两宗项目曾因借款纠纷被法院冻结而出现在公众视野 。
然而 ， 这些传言和金融纠纷背后都绕不过通州区梨园镇一位落马的镇政府官员 。
这地块是如何变性的？为何搁置20年未开发 ， 建成别墅项目近20年未出售？当地政府缘何能容忍长达近20年的圈而未建？
7月初始 ， 中国房地产报采访人员通过多日走访调查 ， 试图还原这多宗地块扑朔迷离背后的种种疑问 。 采访中 ， 通州区梨园镇政府工作人员采访人员 ， “梨园镇政府已经换领导多少届了 ， 谁也说不清这事” 。
中国房地产报采访人员多次联系采访北京市通州区住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会通州分局 ， 并致函上述两家单位 ， 截至发稿未得到任何回应 。
神秘项目搁置近20年
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另一宗80亩地块 。 当地政府缘何能容忍长达近20年的圈而未建
7月初 ， 夏日炎炎 ， 中国房地产报采访人员在北京城市副中心通州区梨园镇梨园村梨园路西、梨园北街南侧 ， 看到了这宗被搁置20年的地块 。 该地块四周分别用铁皮、砖墙围挡 ， 围挡内杂草茂盛 ， 其与通州区财政局一街之隔 。
围挡上挂着横幅 ， 并写着“现场情况你不明无关人员莫进入”“请您当心跨越围挡就是生命的悬崖”等字样 。 在东侧大门上张贴着梨园村村民对开发商北京恒帝隆及其他施工方、设计方和监理方四家单位发出的通告函 。
从通告内容看到 ， 该函已连续通告三次 ， 发布时间分别为2020年5月24日、2020年5月29日、2020年6月24日 。 通告要求相关单位履行梨园村委会、梨园镇政府和开发商北京恒帝隆签订的三方补充用地协议内容 。 按照补充协议 ， 要求把未纳入社保体系的农业户农转非并纳入社保体系；开发商给付梨园村委会一次性补偿3000万元 。 不过 ， 通告函显示 ， 三方于2011年签订补充协议一份 ， 至今未履行协议内容 。
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