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房地产|近4万人围观，丁桥一凶宅今日开拍，52轮竞拍最终成交超二手房


_本文原题：近4万人围观 ， 丁桥一凶宅今日开拍 ， 52轮竞拍最终成交超二手房
今天上午10点 ， 位于丁桥板块景园南苑的一套建筑面积为93.4㎡房源开拍 。 起拍价为154.14万 ，最终以222.14万元拍出 ， 折合单价2.38万元/㎡ 。
房地产|近4万人围观，丁桥一凶宅今日开拍，52轮竞拍最终成交超二手房
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【房地产|近4万人围观，丁桥一凶宅今日开拍，52轮竞拍最终成交超二手房】
这套房源在前几天挂拍时 ， 就颇受关注 ， 原来这是一套凶宅 。 在竞卖公告中就用醒目的红色标注出在 房屋内部发生过命案 ， 由于房屋的男女主人在去世前房子贷款按揭没有还清 ， 需要支付41.7万元 ， 因此房子进入了法拍程序 。
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4万余人围观 ，
凶宅拍卖引发热议话题
在房子开拍之前就因为过高的关注度引起人们热议“杭州凶宅法拍2万人围观”的话题在微博有823.8万阅读量 。 近日 ， 开拍前的看样日就有5组客户实地看房 。 据实地看房的何先生说：“该房子户型南北通透 ， 楼层高视野开阔 ， 之前在丁桥看的其他二手毛坯房90方也要200多万 ， 能在170万左右拍到是适合的 。 ”
关于凶宅有市民觉得难以接受 ， 则有人却表示没必要因为是凶宅而不买 。 在网上关于你会购买这样的凶宅调查中 ， 有2035人参与其中1516人表示不会 ， 心理有阴影 。 而198人认为价格便宜 ， 可以买 。
房地产|近4万人围观，丁桥一凶宅今日开拍，52轮竞拍最终成交超二手房
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低于市场20%的起拍 ，
最终成交价高于周边部分 二手房
景园南苑位于丁桥核心区 ， 附近住宅居多 ， 生活氛围浓厚 。 地铁3号线在建中 ， 小区距离丁兰广场约800米左右 。 周边的教育资源丰富 ， 丁兰二小位于小区东南方向大约300米左右 ， 丁兰二小一墙之隔就是丁兰实验中学 。
同小区的二手房挂牌数量为49套 ， 其中挂牌最高单价为3.3万元/㎡ ， 最低为2.18万元/㎡, 周边二手房成交单价为2.4万元/㎡左右 。
房地产|近4万人围观，丁桥一凶宅今日开拍，52轮竞拍最终成交超二手房
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开拍后有14名买家报名 ， 最后经过52轮竞拍 ， 以222.14万元的价格成交 ， 折合单价为2.38万元/㎡ 。
而阿里拍卖成交记录中位于同一小区丁桥景园南苑 ， 最近两笔成交是建筑面积为90.18㎡、87.29㎡分别拍出了211万和210万元 。
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法拍房起价低备受关注 ，
购买却需谨慎
法拍房的特点是起拍价比市场价低 ， 如果能拍到合适的房子那就比较划算 。 但是也要注意 ， 购买法拍房也存在很多风险 ， 请大家谨慎购买 。 下面我们就来看看 ， 购买法拍房的有哪些注意事项吧 。
1.限购问题
很多人考虑法拍房的重要原因之一是因为听说它不限购 ， 但是 ， 并不是所有法拍房都不限购！务必看清“竞拍公告”内容 ， 或提前咨询标的是否限购 。
2.考虑税费问题
如果真的要买法拍房就一定要考虑税费问题 ， 因为法拍房的税费全是由买方承担 ， 一旦买了法拍房 ， 在办理过户时就要承担所有的税费 ， 为了避免吃亏 ， 最好在购买前先去税务部门了解一下该房如果要过户需要承担的税费 。
3.了解房屋当前的水、电、物业费是否缴清
房子如果购买了 ， 你就要承担之前的水、电、物业费 ， 因为办理过户手续 ， 就必须缴清这些费用 ， 那购买成本就大大提高了 。
4.看房屋是否有承租户
购买法拍房之前还要考虑该房屋是否存在承租户 。 如果标的物本身带有租约 ， 根据规定 ， 如果租约在拍卖前签订 ， 则仍然有效 。 新业主只能等租约到期才能收回房子 ， 期间可以收取租金收益 。


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