“物管会”落地北京：破解社区物业管理的新“钥匙”( 六 ) 6月3日

他觉得，物管会由街道牵头组建，主任是社区工作人员，与物业或业主方都没有利益关系，更能取得双方信任，畅通交流渠道。 “作为业主，简单来说就是我们觉得有人主持公道了，这个组织是有希望有意义的。 ”

不过，在朝阳区东湖街道城管办副主任李士博看来，成立物管会并非难事，难的是怎么让物管会运转起来，真正地发挥作用。

“物管会的运行，与业委会很大的不同在于，业委会是通过召开业主大会经全体业主选举产生的，议事规则也有全体业主的授权，但物管会不是，就容易出现越权或不作为的情况。 ”李士博说

东湖街道率先推出的小区物管会议事规则，就是在这样的考虑下诞生的。

“我们制定了两个版本的物管会《议事规则》。 ”李士博说，两者的主要区别是，成立了业主大会的小区物管会，议事不能违背业主大会的管理公约，而完全没有业主大会基础和条件的小区物管会，则按照全新的议事规则来运行。

例如，东湖街道慧谷金色家园二期小区就是一个没有成立过业主大会的小区。在这个小区的物管会《议事规则》中，新增了物管会组织业主大会决策的流程、履行的职责、任期和解散的条件、委员增补调整的条件和方式等。

李士博觉得，无论是哪个版本的《议事规则》，最重要的是明确物管会成员的岗位设置和职责， “分工也是结合每个委员的特长的，例如财务、法律、组织等方向，这些专员要按照规定参与定期检查与重要事件随访等工作。 ”

“这两个版本的议事规则目前主要是内部的一个规范，我们最终需要把它完善成一个小区规约，在无法形成业主共同表决的时候，物管会如何指导社区开展工作。 ”李士博说。

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