“物管会”落地北京：破解社区物业管理的新“钥匙”( 五 )

2026-09-11

今年3月底，在征求了职能部门、律师、社区、居民代表等多方意见后，鲁谷街道开始探索组建社区物管会。到4月底，五芳园、六合园南、七星园南三个社区均作为试点，正式成立了物管会。

今年5月，《北京市物业管理条例》正式开始实施。条例首次明确，街道办、乡镇政府可组建物业管理委员会。鲁谷街道的社区物管会，也终于有法可依。

条例明确，在小区业主大会不能成立或者业委会不能选举产生的情况下，街道、乡镇政府要负责组建物业管理委员会。

“不能成立业主大会或者不能选举产生业委会这样的情况，多存在于产权形式多样、物业管理不到位的老旧小区。 ”北京市物业服务指导中心副主任吕向东指出，物管会的诞生，将很大程度上针对老旧小区发挥作用。

在李先侠看来，及时成立的物管会，将是即将开展的老旧小区综合整治工作的重要抓手。 “物管会委员里有业主代表、也有社区负责人，一方面直接连接居民，把居民的诉求及时地反映上来。比如我们这次老旧小区改造要采取“菜单式” ，居民自选改造项目，物管会里的居民代表就能很大程度发挥作用，去跟大家伙沟通，让老旧小区改造真正符合居民的需要。 ”

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6月4日，朝阳区东湖街道办事处，东湖街道三个小区物管会正式拿到公章。新京报采访人员王嘉宁摄

“难的是如何运转起来”

听说街道要牵头让社区组建物管会的时候，朝阳区东湖街道慧谷金色家园小区物管会业主代表于龙又重燃起信心。

于龙一直热心社区工作，但由于以前业委会与物业矛盾重重，无法达成一致，最后没解决什么实际问题，业委会也就无疾而终。 “业委会和物业的摩擦，根本原因是双方都从自己的利益出发，互不妥协。现在的物管会，与业委会还是有区别的。 ”

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