东莞深圳“后花园”东莞土拍持续火热：6月将拍12宗地 起价超190亿元( 二 )
东莞中原战略研究中心分析指出 ， 近两月土拍市场火热 ， “地王”频现 ， 房价上涨预期也推动了商品房成交走高 。 5月东莞住宅网签成交约52万平方米 ， 环比上涨18% ， 同比上涨13% ， 成交量三连涨 ， 同时创下近4年同期新高 。
而与此同时 ， 在商品房供应端则没有同步上涨 。 据东莞中原战略研究中心监测数据显示 ， 5月份东莞住宅新增供应回落 ， 供应约33万平方米 ， 环比下跌13% ， 同比基本持平 。
东莞中原研究部总监车德锐向《每日经济新闻》采访人员表示 ， 除了土地市场的供求关系紧张以外 ， 东莞商品房的供不应求也是导致土地市场火热的因素之一 。 有些镇街已经出现供应严重不足的情况 ， 开发商也是看到这种供不应求中的机会 。 不过 ， 部分房企近期在东莞的拿地势头还是颇为激进 。
东莞中原战略研究中心监测数据显示 ， 截至5月31日 ， 东莞住宅库存套数29316套 ， 库存面积持续回落至374万平方米 ， 环比下跌6% ， 同比下跌24% ， 库存持续走低 ， 回到2017年的低位水平 。 按照过去一年消化速度计算 ， 5月底住宅库存消化周期为8.5个月 。
主要原因是市场供不应求情况持续加剧 ， 除今年2月外 ， 东莞楼市已连续12个月出现供不应求现象 。 市场方面分化也较为明显 ， 中心城区和水乡片区库存不足40万平方米 ， 东南临深片区住宅库存最大为123万平方米 ， 占全市比重的33% ， 东南临深片区住宅库存消化周期缩短至14个月 。
此外 ， 采访人员梳理发现 ， 今年东莞出让的部分高价地块还是“回炉地” ， 而回炉地出让条件的降低也变相拉低了房企的拿地门槛 。 佳兆业在今年3月拿下的东莞厚街7万平方米商住地 ， 可售楼面价约12614元/平方米 。
而该地块在去年9月出让时遭遇流拍 ， 今年重新挂牌后 ， 起拍地价降低了约4.17亿元 ， 起拍楼面价降低约2000元/平方米 ， 配建拆迁安置项目建面也从19814平方米下降至9907平方米 。
世茂拿下的沙田最贵地块也是如此 ， 该地块曾在2018年10月挂牌出让时因无房企报价而终止出让 。 重新挂牌后 ， 地块容积率由2018年的1.8调整为2.5 ， 起拍价虽上调了两亿元 ， 但取消了需配建1440平方米的幼儿园这一要求 。
（责任编辑：董云龙 ）
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