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万人摇不必因“万人摇”而焦虑

每经评论员 薛晖
近日 ， “万人摇号”的火爆场面重现江湖——杭州某新楼盘虽然只有九百余套房 ， 却出现5万人摇号的壮观场面 。 无独有偶 ， 南京某新盘只有200余套房 ， 有效购房人却超过1万组 ， 摇号中签率仅1.3% 。
几百万、上千万元的房子也要抢购 。 难道楼市再次高烧 ， 调控再次失控了吗？
然而 ， 只要仔细研究就不难发现 ， 杭州和南京的“万人摇”是因为“限价倒挂”而出现的情况 。 所谓“限价倒挂”是近年来 ， 一些地方纷纷出台限价房后的一种现象 ， 即新房因限价致审批价低于周边的二手房价 。 也就是说 ， 只要买了新房 ， 转手就能赚钱（但通常会有限售期限）！正是由于有巨大的逐利空间 ， 所以才出现“万人摇”的场面 。
可是对于大多数吃瓜群众来说 ， 看到“万人摇”的消息时 ， 难免会联想到房源不足、价格上涨 ， 进而引发部分持币观望者的焦虑 。
实际上 ， “万人摇”的新闻成热点 ， 恰恰说明房子热销的现象太少 。
如果让时光倒转十年 ， 类似“日光盘”“开盘售罄”“万人摇号”的楼市消息几乎每天都能看到 。 十年前 ， 还是公认的房地产“黄金年代” ， 楼市是卖方市场 。
时过境迁 ， 现在楼市已悄然变成买方市场 。 只不过 ， 仍有人的观念停留在十年前 ， 一看到“万人摇”“日光盘”之类的“敏感词”就会焦虑 。 担心房价又会涨 ， 生怕又将错失一次“上车”的机会 。 而卖房的中介也会利用这些爆款信息来刺激这些人焦虑的神经 ， 催促犹豫不决者凑钱“买车票” 。
面对焦虑 ， 惟有数据才能令人冷静下来 。 贝壳发布的5月新房销售数据 。 66城5月新房合计成交套数和面积与去年同期相比 ， 累计降速分别为21.9%和20.0% 。 虽然降速较4月收窄3个百分点 ， 但仍然大幅低于去年同期 。 由此可见 ， “报复性反弹”并没有在楼市出现——至少是反弹力度不大 ， 时间也不持久 。
同样是房地产数据 ， 租房数据更能代表后疫情时代普通人的消费能力 。 诸葛找房公布的5月全国大中城市租房数据显示 ， 挂牌租金环比降0.95% ， 同比降1.56% ， 降幅均有所扩大 。
值得警惕的是 ， 在极个别城市 ， 房租和房价涨跌出现背离——房价是涨的 ， 但房租是跌的 。 这表明流向购房资金较多 ， 而本地打工者的租房花销在减少 。
如果说个别城市房价与房租背离的现象会迷惑公众判断的话 ， 那么 ， 写字楼数据则可以看作地方经济的晴雨表 。
今年一季度 ， 一线城市甲级写字楼出租率普跌 ， 甚至有一线城市经济总量最大、最活跃的一个区 ， 写字楼空置率高达34.8% 。
如果一个城市的打工者没钱交房租 ， 创业者租不起写字楼 ， 而房子的售价却仍然节节攀升的话 ， 惟一的解释就一个“炒”字 。 如果是这样 ， 买房就会成为一场击鼓传花的游戏 ， 越是临近终场 ， 风险越大 。
基于此理 ， 楼市里的抢购和涨价 ， 或者是个别城市的特殊现象（如限价倒挂） ， 或者是炒房客火中取栗的赌博 。 越是在这种情况下 ， 普通人越要有定力 。
可以预见 ， 在以后相当长的时期 ， “万人摇”或“日光盘”之类的消息仍会时不时跳出来 ， 点燃部分人的焦虑——只是频率会越来越少 。 随着市场降温 ， 既便是投机者 ， 也会选择“不赚最后一个铜板” 。 这时候 ， 老百姓(603883,股吧)更需要冷静 ， 不要因为焦虑干扰了理性抉择 。
（责任编辑：董云龙 ）


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